Ипотека как способ решения вопроса приобретения жилья

На сегодняшний день, ипотека - один из самых распространённых способов решения вопроса приобретения жилья. По статистике, россияне в каждом месяце всё больше и больше доверяют ипотеке, интерес к ней растёт. С помощью ипотеки можно достаточно быстро решить квартирный вопрос. В настоящее время, такой способ позволяет не только осуществить приобретение готового жилья, но ещё и купить загородный дом. Другой известный вариант - ипотека квартиры в новостройках. Популярна ипотека и среди бизнесменов, которые часто используют её при покупке нежилых помещений.

Что же такое ипотека?

В наши дни, ипотека представляет собой схему долгосрочных ссуд, которые выдаются под залог. Залогом при ипотеке является приобретаемое недвижимое имущество. Для многих семей, в вопросе улучшения жилищных условий, ипотека является единственным реальным решением, так как в начале необходима только оплата первоначального взноса.

Предоставление ипотечного кредита осуществляется по такой схеме:

1. Заёмщик (клиент) берёт у банка (кредитора) кредит для приобретения недвижимости.
2. На полученные средства заёмщик покупает необходимую ему недвижимость.
3. Приобретенная недвижимость оформляется в качестве залога, но её владельцем и пользователем остаётся заёмщик.
4. Покупатель (заёмщик), при приобретении квартиры, сразу оплачивает первоначальный взнос в размере от 10 до 30 процентов от всей стоимости квартиры. Далее покупатель проживает в новом жилье, является его собственником и выплачивает выданный банком кредит. Сроки кредита могут быть 10-15 лет.

Для предоставления ипотеки проводятся следующие действия:

• банком проверяется платежеспособность заемщика;
• страховыми компаниями страхуется риск банка, возникающий во время предоставления ипотечного кредита;
• полная рыночная стоимость квартиры оценивается оценочными компаниями.

Плюсы ипотеки заключаются в следующем:

• возможность приобрести жилую недвижимость и заселиться в неё в сжатые сроки;
• кредит предоставляется на достаточно продолжительный срок;
• ежемесячные выплаты по кредиту не увеличиваются, даже если стоимость квартиры повышается;
• деньги, которые можно было бы выплачивать за аренду аналогичной чужой квартиры, вы выплачиваете за квартиру, которая уже находиться у вас в собственности;
• возможность прописки (регистрации) заёмщика и членов его семьи в приобретённой в кредит новой квартире;
• процентная ставка по долгосрочному ипотечному кредиту очень выгодна, исходя из стабильного роста на 15%-30% цен на недвижимость, она получается гораздо меньше данного роста;
• на весь срок ипотечного кредита предоставляется налоговая льгота, она рассчитывается с учётом суммы процентов выплачиваемых по кредиту, помимо льготы, производится налоговый вычет с суммы около миллиона рублей.