Расчеты и прогноз: чего ждать от цен на новостройки?

Через несколько лет спрос вырастет, а предложение — сократится. Так считает Евгений Коган, экономист, автор Telegram-канала bitkogan

Цены на новое жилье продолжают расти. С начала года новостройки подорожали на 2,9%, а годовой прирост в апреле составил 9% г/г. И это еще не предел. Разберем причины.

1. Спрос на жилье сохраняется. Программа семейной ипотеки была продлена до 2030 года (пока для семей с детьми до 6 лет). При этом Путин недавно предложил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и участников СВО.

42 трлн руб. на депозитах у населения + рост доходов (+7,1% г/г в I кв. 2025) — деньги на взнос есть.

Рыночная ипотека сейчас в ступоре, но снижение ставок (прогноз ЦБ: 13–14% в 2026 году) подстегнет спрос.

Потребность в жилье в стране тоже высокая. Опросы показывают, что 12,6 млн семей планируют улучшать жилищные условия.

2. Издержки компаний растут. В феврале годовой прирост зарплат в строительстве составил 16,9% г/г. Цены на стройматериалы за год тоже выросли заметно: по данным Росстата за март, на 6,4% г/г в среднем. При этом многие категории дорожают весьма значительно:

• окна/двери — +24,4%, ЖБИ — +16,2%, кирпич — +11,4%, бетон — +8,3%;
• дизель — +6,3%, электричество — +13,9%;
• ставки по кредитам для застройщиков — 10,4% (+3,5 п. п. за год).

Себестоимость строительства увеличивается, а значит, и цены будут только расти.

3. Предложение жилья пока соответствует спросу. Соотношение распроданности к стройготовности остается на нормальном уровне — 73%. То есть никаких запасов нераспроданного жилья нет.

Но в будущие годы предложение жилья сократится. Запуски проектов снижаются: январь–апрель 2025 года — 12,4 млн кв. м (–18% к 2024-му).

Так что в короткой перспективе спрос и предложение на рынке новостроек выглядят сбалансированными. Но в перспективе нескольких лет дисбаланс усилится: спрос вырастет, а предложение сократится. Поэтому на горизонте нескольких лет новостройки могут существенно расти в цене, пишут СМИ о недвижимости.