Кластер «Очаково-Рябиновая» может решить проблему дефицита офисных и индустриальных площадей в Москве

По данным консалтинговой компании CORE.XP на конец 2024 года доля свободных офисов в Москве (внутри МКАДа) снизилась до рекордно низких 3,5%. Касаемо индустриальной недвижимости, в пределах МКАДа свободно 0,2% площадей, в московской области – 0,9%. Решить проблему дефицита качественных коммерческих помещений может строительство порядка 1,1 млн кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов в границах субрынка «Очаково-Рябиновая» к 2030 году.
В конце 2024 года Сергей Собянин назвал 6 новых центров деловой и общественной активности внутри МКАД, включая кластер «Очаково-Рябиновая».
Кластер занимает четвертое место по объему планируемого строительства коммерческой недвижимости после территорий Хорошевская - Шелепиха (2,7 млн кв. м), Южный порт - Текстильщики (2,1 млн кв. м) и Варшавская-Бирюлево (1,2 млн кв. м).
На начало 2025 года в Очаково-Рябиновом кластере Москвы общая площадь существующей качественной коммерческой недвижимости составляет 793 тыс. кв. м. Это 3% от общего объема объектов коммерческого назначения в пределах МКАДа. Сегодня в локации в равной доле преобладают склады (41%) и офисы (41%) классов А/B, в то время как на торговые объекты и дата-центры приходится 11% и 7% соответственно.
По данным компании CORE.XP, к 2030 году в пределах локации девелоперами уже заявлено строительство около полумиллиона (422 тыс. кв. м) коммерческих площадей. В результате объем складских объектов может увеличиться на 61%, торговых центров на 57% и офисов на 42%.
Подавляющая часть новых офисно-торговых объектов стимулируется активным развитием жилой недвижимости в этой зоне, в частности они строятся по программе Мест приложения труда, что позволяет девелоперам получить льготы и оптимизировать расходы на строительство. При этом развитая транспортная доступность усиливает привлекательность субрынка для девелоперов производственно-складской недвижимости - в «Очаково-Рябиновой» уже строится первый пищевой технопарк.
Вместе с тем, объем планируемого строительства может увеличиться почти в 3 раза благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) - не менее 38 га бывших промзон Очаково-Рябиновой зоны планируется реорганизовать.
В рамках утвержденных проектов КРТ в Очаково-Рябиновом кластере город делает акцент на коммерческой недвижимости– предусмотрено строительство до 719 тыс. кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов. Это вдвое превышает объем строительства уже заявленных спекулятивных проектов (422 тыс. кв. м) в границах данного субрынка.
Таким образом, в ближайшие 5 лет объем коммерческих объектов в новом центре деловой и промышленной застройки «Очаково-Рябиновая» может вырасти до 1,2 - 1,9 млн кв. м, что станет примером позитивного влияния силы четырёх – государства, банков, бизнеса и экспертов, на развитие территории. Прогнозируемый объем зависит от реализации проектов КРТ, которые могут сбалансировать недвижимость в пределах района и уменьшить возникший дефицит офисов и складов в Москве.