В 2024 году в Санкт-Петербурге ставки аренды для складов увеличились на 38-50 %

Компания CORE.XP представила аналитический обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2024 года. Исследование демонстрирует рекордные показатели нового строительства, стремительный рост арендных ставок и стабильно высокий спрос на качественные складские площади. При этом на складском рынке региона сохраняется ограниченный набор вариантов для размещения.

Динамика арендных ставок

Средняя запрашиваемая ставка аренды для складов класса A составила 11 500 – 12 500 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС), что на 38-50 % выше показателей 2023 года. Существенный рост ставок аренды связан с усилившимися темпами инфляции, повышением ключевой ставки и дефицитом качественных складских площадей.

Рекордный рост предложения
Общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге также показал положительный тренд. Относительно 2023 года данный показатель увеличился на 20% и достиг значения 4,2 млн кв. м. Основной прирост обеспечило новое строительство, годовой объём которого составил 660 тыс. кв. м, что является рекордным значением для города.
Крупнейшими объектами, построенными в 2024 году, стали логистический комплекс 100К в Буграх (118 тыс. кв. м), парк Адмирал на Волхонском шоссе (109 тыс. кв. м) и логистический центр Ozon в NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м).
Спрос и уровень вакантных площадей
В течение 2024 года на складском рынке Санкт-Петербурга сохранялась высокая активность. Несмотря на то, что в исследуемый период объём сделок (472 тыс. кв. м) существенно уступает уровню прошлого года (830 тыс. кв. м), он все равно остается выше аналогичных показателей 2021-2022 гг. Данный тренд связан с высокой базой 2023 года.
Несмотря на значительное пополнение рынка новыми объектами в Санкт-Петербурге наблюдается ограниченный набор вариантов для размещения. Доля свободных площадей остается низкой и в конце 2024 года составила 1%.
Новые реалии рынка
В 2025 году рынок складской недвижимости сталкивается с новыми вызовами: изменения в законодательстве, рост ключевой ставки и повышенные требования к строительству. Все это требует от игроков рынка пересмотра стратегий и поиска новых механизмов взаимодействия.

Все больше компаний, особенно в условиях стремительного роста арендных ставок, ищут способы оптимизации, консолидируя мощности в едином пространстве. Такой подход позволяет сократить расходы на логистику, хранение и организацию рабочих процессов. Однако ограниченное предложение крупных готовых помещений сдерживает реализацию подобных проектов.

По словам старшего директора, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, спрос на крупные складские блоки существенно превышает текущее предложение, что делает появление подобных проектов востребованным решением.

«Рынок развивается под влиянием четырех ключевых факторов: государство, банковский сектор, бизнес и экспертное сообщество. И в текущих условиях оптимальным решением становится поиск возможностей для оптимизации расходов и объединение ресурсов в единые логистические центры. Этим вектором обусловлен высокий спрос на качественные крупные площади, который уже превышает предложение. Поэтому появление новых доступных блоков может не только закрыть этот дефицит, но и стать драйвером роста сделок в складских парках», – отмечает Антон Алябьев.