Эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости в 2026 году

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP и сервиса «СберАналитика» в рамках конференции о трендах рынка недвижимости «Сила Четырех» обсудили портрет экономически активного жителя Москвы, Казани и Владивостока.

В Москве, Казани и Владивостоке наблюдается сокращение доли населения с низким доходом, растет количество экономически активных жителей, увеличиваются их доходы и сбережения.

В столице доля населения с невысокой заработной платой (до 60 тыс. рублей) с 2022 года по 2024 год снизилась на 20%. Количество москвичей, зарабатывающих от 200 тыс. рублей и выше, выросло с 7% до 13%. В регионах наблюдается та же тенденция: в Казани доля населения с низким доходом уменьшилась на 16%, во Владивостоке — на 11%. Увеличиваются и средние зарплаты: в Москве за 2024 год они выросли на 19% (до 134,4 тыс. рублей), в Казани — на 22% (до 79,8 тыс. рублей), во Владивостоке — на 15% (до 96,6 тыс. рублей).

Согласно исследованию, практически все экономически активные жители от 25 до 49 лет имеют сбережения.

Эксперты сходятся во мнении, что в 2025 году ожидается спад на рынке недвижимости. Однако для тех, кто может позволить приобретение жилья за собственные средства, это станет оптимальным периодом. Цены на жилье снижаться не будут, а стоимость строительства продолжит расти.

«В этом году стоимость квадратного метра в Москве вряд ли ощутимо повысится. Снижение цен также невозможно на фоне удорожания издержек на строительство жилой недвижимости. В перспективе 3–4 лет инфляция будет влиять на стоимость недвижимости и отражаться на росте цен на квартиры», — отметила глава аналитического управления SberCIB Investment Research Наталья Загвоздина.

Согласно исследованию, в 2026 году ожидается возобновление активности на рынке недвижимости: спрос вновь превысит предложение на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики.
Эксперты пришли к выводу, что участникам рынка жилой недвижимости необходимо адаптироваться к текущим условиям, разрабатывая новые маркетинговые стратегии и формируя новые механизмы взаимодействия между продавцом и покупателем.

###

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — конференция о трендах и реальности рынка недвижимости, организованное консалтинговой компанией CORE.XP (ранее CBRE), на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов в открытом формате обсуждают будущее отрасли, формулируют новые тенденции и открывают дополнительные возможности для участников рынка.