Девелопер «Сумма элементов» и эксперты компании Nikoliers провели исследование рынка премиальной недвижимости столицы.

По данным аналитиков, этот сегмент лидирует по темпам роста стоимости квадратного метра: по состоянию на середину ноября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе на первичном рынке жилой недвижимости столицы в «старых» границах составила 1,16 млн руб./кв. м. (рост за год составил 27%) При этом средний бюджет покупки в премиум-классе составляет 113,1 млн руб., а средняя площадь лота в продаже — 97,6 кв. м.

По данным экспертов, рынок высокобюджетной недвижимости в разрезе комнатности характеризуется концентрацией предложения двух- и трехкомнатных лотов: они формируют по 30% предложения каждый, что в совокупности составляет 60% всего рынка в данном классе. Однокомнатные квартиры занимают 23%, четырехкомнатные — 15%, а студии представлены минимально (2%).

По промежуточным итогам с января по октябрь 2025 года было реализовано свыше 1,7 тыс. лотов (+5% к аналогичному периоду прошлого года) общей площадью более 161 тыс. кв. м, средняя площадь реализованного лота в 2025-м составила 89,6 кв. м. Структура спроса практически зеркально отражает предложение с незначительными отклонениями. Наибольший интерес покупателей направлен на двухкомнатные (29%) и трехкомнатные (28%) квартиры, что составляет 57% совокупного спроса. Однокомнатные квартиры демонстрируют идеальный баланс (23%), четырехкомнатные — 16%, студии — 4%. Данные демонстрируют гармоничность рынка премиальной недвижимости с точки зрения предложения и поглощения.

«Результаты аналитического исследования подтверждают реальную картину спроса и предложения в премиальном сегменте: по нашим данным, сегодня покупатели все чаще ориентируются на квартиры средних и больших площадей. Если говорить предметно, во втором полугодии 2025 года мы зафиксировали рост спроса на семейные квартиры с просторными планировками: наибольшей востребованностью стали пользоваться двух- и трехспальные лоты площадью 150–160 кв. м», — рассказал коммерческий директор девелопера «Сумма элементов» Максим Лучников.

«Премиальный сегмент демонстрирует устойчивость к общерыночным колебаниям. Спрос здесь в меньшей степени зависит от ипотеки и сохраняется на высоком уровне. При этом девелоперы жилой недвижимости из-за все еще высокой ключевой ставки ограничивают вывод новых проектов на рынок, что ведет к дефициту предложения и росту цен. По нашим оценкам, продолжающееся снижение ключевой ставки будет способствовать укреплению следующих трендов: с одной стороны, повысит переток денежной массы с депозитов обратно в жилую недвижимость, с другой стороны, повлияет на работоспособность финансовых моделей и позволит девелоперам более активно выводить на рынок новые проекты. Таким образом, мы ожидаем как усиления спроса, так и увеличения предложения в сегменте», — отметила Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.