Алексей Лейпи: за год цены на ИЖС выросли на 15,2%, на готовые квартиры – на 8,5%, на новостройки – на 8,4%

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске рассказал о том, как, по его мнению, будет развиваться российский рынок недвижимости в течение 2026 года, сообщает пресс-служба Сбера.

Ипотечный рынок

Изменения по выдачам программ с господдержкой, в частности «Семейной ипотеки», заставили аналитиков скорректировать прогнозы на 2026 год. Так, изначально ожидалось, что рынок ипотечного кредитования по итогам 2026 года составит около 5,6 триллиона рублей. Однако ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года в преддверии корректировок «перетянул» часть спроса на данную программу, и сейчас ожидается, что рынок ипотечного кредитования к концу 2026-го составит около 5 триллионов рублей: приблизительно 60% будет за льготными программами и чуть более 40% – за рыночными.

Рост спроса на базовую ипотеку

Вероятно, спрос на рыночную ипотеку в 2026 году будет одним из факторов, стабилизирующих ипотечный рынок на фоне модификации «Семейной ипотеки» – наиболее востребованной программы за последние два года. По подсчётам, в 2026 году объёмы выдач по рыночным программам должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные выдачи выйти на уровень около 200 миллиардов рублей в месяц к четвёртому кварталу 2026 года.

ИЖС

Сегмент индивидуального строительства переживал непростые времена после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Тем не менее сейчас можно с высокой долей уверенности говорить и об успешной адаптации этого сегмента к новым условиям рынка. Ожидается, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика – 30 миллиардов, однако и после этого не упадут ниже 20 миллиардов рублей. В целом рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25% по сравнению с 2025 годом.

Стоимость жилья в РФ и СФО

По итогам 2025 года наибольший прирост стоимости жилья, как в среднем по России, так и в Сибирском федеральном округе, был отмечен в сегменте ИЖС. При этом в среднем по РФ цены выросли на 15,2% до 80,3 тысячи рублей за квадратный метр, а в СФО рост цен вдвое превысил общероссийский (+31,3%), а стоимость «квадрата» достигла 77,7 тысячи рублей.

Также сильнее, чем в среднем по РФ (+8,5%), в СФО выросла и стоимость готовых квартир (+12,5%). Несмотря на это, стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в СФО ниже, чем по России в целом – 99,5 против 122,8 тысячи рублей.

Противоположные тенденции отмечены на рынке новостроек – в СФО они подорожали меньше, чем в общем по России – 6,3% против 8,4%. В январе 2026 года квадратный метр на первичном рынке обходился в 186,5 тысячи рублей в среднем по России и в 150,2 тысячи рублей – в Сибирском федеральном округе.