Во втором полугодии 2025 года на рынке загородной недвижимости преобладал спрос на готовые дома

Аналитический центр Домклик рассказал об изменениях на российском рынке недвижимости во втором полугодии 2025 года, сообщает пресс-служба Сбера.

В этой части регулярного исследования аналитики изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья и сделали на основании этих данных выводы.

Изображение: пресс-служба Сбербанка

На схемы выше отображена динамика изменения распределения объёма выдач Сбера по типам недвижимости: новостройки, вторичное жилье и загородное жильё – этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за вторую половину 2024 года и весь 2025 год.

– По итогам второго полугодия выдачи ипотеки превысили 2 триллиона рублей – почти на 130% больше, чем было в первой половине 2025 года (923,3 миллиарда рублей). Более того, в декабре 2025 года мы зафиксировали максимальный спрос на ипотеку за всю историю – 618 миллиардов рублей. Второе полугодие стало позитивным с точки зрения роста выдач для всех сегментов недвижимости. Наибольшие темпы роста выдач наблюдались у вторичного жилья – 215%. Прирост на рынке загородного жилья составил около 130% по сравнению с первым полугодием, а объёмы выдач на новостройки выросли на 115%, – говорит директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Первичное жильё

Во втором полугодии спрос на новостройки вырос более чем в два раза: с 665 миллиардов по итогам первого полугодия 2025 года до более 1,4 триллиона рублей – во втором.

Особенно он усилился к концу года на фоне планов правительства по ограничению Семейной ипотеки – главного драйвера спроса на новостройки: в октябре и ноябре выдачи превысили 200 миллиардов, а в декабре достигли рекордных 445 миллиардов рублей.

Несмотря на высокие темпы роста спроса, во второй половине года доля новостроек на ипотечном рынке немного скорректировалась до 67% (-6 процентных пунктов к первому полугодию).

По итогам 2025 года лидерами по спросу на новостройки стали мегаполисы и крупные регионы. В Москве на новостройки пришлось 79% от общего объёма выдач, а в Санкт-Петербурге и Новосибирской области – 78%.

Вторичное жильё

Вторичное жильё стало лидером по приросту спроса, выдачи в этом сегменте увеличились в три раза: со 106 миллиардов в первом полугодии до 324 миллиардов во втором полугодии. С октября 2025 года объёмы кредитования по «вторичке» не падали ниже 50 миллиардов рублей, а максимальные значения были достигнуты в декабре – около 85 миллиардов рублей. Доля готовых квартир на рынке выросла на 5 процентных пунктов, составив 16%. В целом именно этот сегмент недвижимости может продолжить устойчивый рост и в течение 2026 года при условии снижения ключевой ставки.

В 2025 году наибольшая доля готового жилья в выдачах наблюдалась в Магаданской области (54%). Второе место у Архангельской области (40%), а тройку замкнула Мурманская область (38%).

Загородная недвижимость

Во втором полугодии на рынке загородной недвижимости продолжил преобладать спрос на готовые загородные дома. Их доля в общем объеме выдач выросла до 10% (+1 процентный пункт к первому полугодию). Доля ИЖС также прибавила около 1 процентного пункта и составила чуть менее 5%.

Выдачи по готовым загородным домам во втором полугодии перешагнули за 200 миллиардов рублей, что оказалось более чем вдвое выше показателей первой половины года (86 миллиардов рублей). Объём выдач на индивидуальное строительство был скромнее (100 миллиардов), однако внушительный рост также присутствовал – около 100% к первому полугодию. Тогда в общей сложности на ИЖС было выдано около 50 миллиардов рублей.

Готовые загородные дома пользовались сравнительно высоким спросом в республике Калмыкия (26% от общего объёма выдач), Татарстане и Ставропольском крае (оба – по 19%). В свою очередь спрос на ИЖС был ярко выражен в Якутии (18% от общего объёма выдач), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).

Как изменилась модель проведения ежемесячных исследований

С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объёмов выдач. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.

Загородная недвижимость – это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС). Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.

Также с января 2025 года доля рынка в зависимости от категории (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).