Запрет на «резиновые» квартиры ввели в Иркутской области

Специалисты Росреестра поделились информацией о темпах гаражной амнистии в Иркутской области, и о нововведениях в законодательство, касающееся запрета «резиновых» квартир и микродолей в них.

Исполняющий обязанности заместителя руководителя управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев рассказал о ходе гаражной амнистии в Иркутской области:

– Действительно, 1 сентября исполнился год с того дня, как начал действовать этот порядок по упрощённому оформлению прав на гаражи и земельные участки под гаражами. Многие владельцы гаражей используют это имущество без оформления прав. Но когда гражданин не оформил своё право, он лишается юридической защиты на случай споров с соседями, при наследовании, и люди не могут законно совершить сделки с гаражами или передавать их по наследству.

Владелец может подать заявление о предоставлении участка под гаражом в местную администрацию. Для того, чтобы доказать, что это ваше имущество, можно воспользоваться широким перечнем документов, по которым раньше нельзя было оформить собственность, а теперь по амнистии это подходящие документы. Например, это документы, по которым видно, что имущество находится в вашем пользовании длительный срок, или документы о платежах коммунальных или членских взносов, или о предоставлении гаража с советских времён.

Михаил Жиляев поясняет, что администрация рассмотрит эти документы и направит их в управление Росреестра для оформления права на гараж и земельный участок одновременно. Также гражданин может самостоятельно подать эти документы в пункты приёма МФЦ.

– После этого гражданин получит выписку о праве собственности из ЕГРН. Если гараж и участок не будут стоять на учёте, то дополнительно потребуются межевой план, технический план и схема расположения участка, их поможет составить кадастровый инженер. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, и это должен быть капитальный гараж, построенный не самовольно. Даже если гражданин вышел из кооператива, это не помешает оформить права. Амнистия действует до 1 сентября 2026 года.

1518 гаражей зарегистрировано за год в Иркутской области по упрощённому порядку, и 737 участков.

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере управления Росреестра по Иркутской области Ирина Евсейчикова объяснила нововведения в закон, связанный с микродолями в квартирах:

– С 1 сентября данные изменения вступили в силу. Установлен запрет на создание микродолей менее 6 квадратных метров. Это устраняет мошеннические действия в этой сфере, и возможность создания «резиновых» квартир. Это относится только к жилым помещениям. Исключения: приватизация может быть при любых долях, кроме наследования, а также при приобретении через материнский капитал этот запрет не действует.

ИА Телеинформ