Исследование: стоимость квадратного метра в новостройках Ставрополя достигла 113,7 тыс. рублей

Согласно исследованию сервиса «Циан», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ставрополя по итогам марта закрепилась на отметке 113,7 тыс. рублей, что демонстрирует рост на 15% в годовом выражении. При этом на вторичном рынке, по данным председателя Союза риелторов Ставропольского края, средняя цена за 1м² составляет 105 тыс. рублей, а сам рынок характеризуется высокой гибкостью цен и возможностью торга.

Средняя рыночная стоимость квадрата в регионе на второй квартал текущего года установлена на уровне 103 296 рублей, что на 1,02% выше предыдущего квартала (приказ Минстроя России №177/пр).

В настоящий момент российский рынок недвижимости проходит этап системной адаптации к меняющимся экономическим условиям. Перестраиваются механизмы финансирования сделок, меняется структура спроса, корректируются стратегии застройщиков. Динамика процессов различается в зависимости от региона, типа жилья и целевой аудитории. И для того, чтобы подобрать идеальный вариант квартиры, эксперты рекомендуют применять дифференцированный подход к проверке в зависимости от сегмента.

Для объектов на вторичном рынке решающее значение имеет юридическая чистота. Необходимо запросить выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений, арестов, а также для проверки количества собственников. Особого внимания требует ситуация с перепланировками. Любые изменения в конфигурации помещения должны быть узаконены и внесены в техпаспорт.

При рассмотрении новостроек акцент смещается в сторону проверки надежности застройщика и конкретных условий ДДУ. Следует изучить информацию о наличии разрешительной документации на строительство, проверить финансовое состояние застройщика, а также проанализировать темпы возведения объекта, чтобы минимизировать риски недостроя.

Важным этапом проверки также является технический осмотр квартиры. При выборе объекта с выполненной отделкой необходимо зафиксировать качество материалов и сборки, работоспособность сантехники, электропроводки, оконных и дверных конструкций. В случае, если жильё идет без отделки, стоит оценить состояние черновой стяжки, штукатурки, геометрии стен. Приобретение вторичной квартиры также требует сверки фактического состояния жилья с описанием в договоре и акте приёма-передачи, а также проверки на соответствие планировки документам БТИ. По словам экспертов, тщательный анализ позволяет подобрать оптимальный вариант жилья и минимизировать риски, сделав покупку безопасной и выгодной.

• Хотите дать полезный совет от своего лица? Условия по ссылке