Насосы для многоквартирных домов: инженеры рассказали про системы МКД

Многоквартирный дом – сложный технический объект. За его устойчивость отвечают несущие конструкции, колонны, стены, а за безопасность и комфорт жильцов – многочисленные инженерные системы, вентиляция, водопровод, отопление, канализация.

Корректное функционирование комплексов, перекачивающих жидкую среду, невозможно без насосов. Давления, создаваемого магистральными установками, не хватит для подъема воды на верхние этажи. Результат – слабый напор, недостаток теплоносителя, поступающего в батареи и радиаторы, снижение уровня бытового удобства. Возможное решение – комплектация вспомогательным насосным оборудованием для МКД, которое повышает эффективность магистрального оборудования, либо заменяет его.

В каких инженерных системах МКД установлены насосы?

Без насосного оборудования невозможна работа следующих комплексов:

1. Водоснабжение. ХВС и ГВС.
2. Отопление. Устройства создают давление, достаточное для равномерного распределения теплоносителя по радиаторам и батареям независимо от удаленности от центрального стояка.
3. Канализация. Откачка стоков с отметок ниже уровня магистрального коллектора.
4. Дренаж. Отвод дождевых, талых, грунтовых вод из погребов, подвалов, подземных парковочных комплексов и других объектов, подверженных риску подтопления.
5. Пожаротушение. В экстренной ситуации насос активируется автоматически, подает воду к спринклерам для локализации и нейтрализации пламени.

В домах старой постройки вспомогательные насосы не требуются. Хватает давления, создаваемого магистральными установками, в некоторых случаях вода поступает самотеком. Современные МКД, отличающиеся огромной площадью, этажностью, наличием автономных систем отопления, подземных парковочных комплексов – другое дело. Насосные модули часто становятся обязательными элементами инженерных систем.

Функции

Базовая задача любого насоса для многоквартирного дома – обеспечение давления в системе, корректная работа которой невозможна за счет магистральных установок или самотека. Пример – подъем воды на верхние этажи.

Штатных установок обычно недостаточно для создания давления, способного преодолеть гидравлическое сопротивление, объясняющееся высотой, сложностью геометрии труб, обилием запорной арматуры. Без устройств не обойдется и отопительный контур. Они гарантируют, что теплоноситель попадает во все радиаторы, вплоть до наиболее отдаленных. Актуальны и другие задачи:

1. В ГВС многоквартирных домов – поддержание достаточной температуры воды в периоды неиспользования. Без постоянной циркуляции на верхних этажах пришлось бы долго сливать холодную воду.
2. Дренажных установок – подъем воды до слива в центральную канализацию с точек, расположенных ниже этого уровня. Это защищает подвалы, погреба, подземные парковки от подтопления.
3. Комфортное использование ХВС и ГВС вечером и утром. Пиковая нагрузка сопряжена с падением давления в системе, чревата ослаблением напора. Автоматика фиксирует скачки и компенсирует их.
4. Защита контура от гидроудара. Резкие скачки давления могут привести к прорывам труб, разрушению запорно-регулирующей арматуры, протечкам, потопу. Автоматика обеспечивает плавность запуска, система выходит на максимальную мощность плавно, что исключает аварийные ситуации.

Выбор насосного оборудования для МКД

В первую очередь, оценивают общие параметры:

• Производительность. Объём воды, перекачиваемой за час. Зависит от фактических потребностей дома. Необходимо добавить к ним запас в 30-40% для компенсации пиковых потреблений, исключения работы под максимальной нагрузкой, приводящей к быстрому износу.
• Напор. Максимальная высота подъема воды. Расчеты строят на этажности здания, гидравлическом сопротивлении системы.
• Материал. Насос должен выдерживать контакт с перекачиваемой средой. Например, от дренажных и канализационных установок требуется максимальная надежность, стойкость к химическим веществам, абразивам.
• Уровень шума. Важен, если устройства находятся рядом с жилыми помещениями, квартирами, расположенными на первом этаже.
• Техническая оснащенность. Современные модели укомплектованы частотными преобразователями, электроникой. Оборудование повышает безопасность, снижает расход энергии, обеспечивает максимум КПД и эффективности.

Помимо общих параметров, учитывают и специализированные, определяющие приспособленность насоса к работе в конкретной системе.

Водоснабжение

Обеспечить необходимое давление в водопроводе МКД можно насосной станцией, двумя и более центробежными многоступенчатыми насосами, подключенными параллельно. Первый становится основным, второй – резервным, запускающимся при поломке или резком росте нагрузки.

При нестабильности напора из магистральной сети используют станции с накопительными баками. Запас воды расходуется во время пиковых нагрузок.

Отопление и ГВС

Классика – насосы с «мокрым» ротором. Функцию охладителя в них выполняет сам теплоноситель, что упрощает конструкцию, повышает надежность, обеспечивает бесшумность работы. Устройства устанавливают в ИТП. Задача этого узла – прием горячей воды из магистрали и ее распределение по инженерным системам МКД.

Центральные тепловые пункты, к которым подключено несколько МКД, комплектуют насосами с «сухим» ротором. Они дороже, работа – сопровождается шумом, но эти моменты компенсируются огромной производительностью. Зарекомендовали себя версии с электронным управлением. Они способны решить задачи при минимальной нагрузке на электросеть.

Дренажная и канализационная системы

Грунтовые, талые, дождевые воды, накапливающиеся в подвалах, погребах, парковочных комплексах, нужно своевременно откачивать во избежание затоплений. С задачей эффективно справляются дренажные насосы, уверенно работающие с загрязненными стоками.

Пожаротушение

Для насосов, обслуживающих системы пожаротушения, характерен специфический режим работы. Большую часть времени они находятся в состоянии простоя, но по команде должны за секунды выйти на полную мощность, обеспечить давление, достаточное для быстрой локализации огня.

Требование безопасности – использование основного и резервного насосов. Схема с одним устройством недопустима. Вспомогательное устройство автоматически включается при поломке первого или нехватке давления.

Обслуживание

Насосы в МКД относятся к общедомовому имуществу. Поддерживать их в надлежащем состоянии обязана УК или ТСЖ. По закону, настройка, техобслуживание оборудования проводятся регулярно, в соответствии с регламентами и инструкциями.

Пренебрежение графиками, пропуски профилактики недопустимы. Нарушения приводят к накоплению мелких дефектов, оборачивающихся серьезными авариями, устранение которых требует значительных усилий и вложений.

График

Стандартный график обслуживания насосов выглядит так:

• Ежедневно – визуальный поиск протечек, контроль манометров, шумов, вибраций;
• Еженедельно – контроль герметичности соединений, плотности затяжки механических креплений, прочистка фильтров;
• Ежемесячно – контроль электроники и автоматики. Специалисты должны убедиться, что реле давления, поплавковые выключатели справляются с задачами, электрические контакты – не имеют коррозии, загрязнений, снижающих уровень проводимости;
• Ежегодно – комплексная диагностика с измерением всех параметров и характеристик. Контролируют уровни вибраций, силу тока, сопротивление. Важно убедиться, что уплотнительные элементы и подшипники находятся в надлежащем состоянии, обеспечивают эффективное вращение приводного вала, герметичность корпуса, исключают протечки.

Отдельный этап – подготовка отопительной системы к сезону. Перед запуском отопления необходимо стравить воздух из контура, убедиться в работоспособности и производительности циркуляционных насосов, автоматики.

Поломки и их причины

Распространенные причины выхода насосного оборудования из строя:

1. Продолжительная работа в режиме «сухого хода» из-за отсутствия воды на входе. Провоцирует перегрев и поломку без возможности восстановления. Современные модели комплектуют защитной автоматикой, отключающей питание в таких ситуациях.
2. Перекачка загрязненной жидкости, насыщенной абразивными частицами, песком, илом. С такой задачей справятся только модифицированные дренажные, канализационные установки. При сборке используют усиленные комплектующие, выдерживающие механические нагрузки.
3. Пренебрежение правилами электрического подключения и питания. Они закреплены в техническом паспорте и инструкциях. Опасные ситуации – слишком тонкий кабель, не выдерживающий нагрузки, скачки напряжения, отсутствие устройств защитного отключения, автоматов.
4. Пренебрежение плановыми профилактическими осмотрами. Их своевременное проведение фиксирует неисправность на ранней стадии, когда устранение возможно с минимальными тратами и усилиями. На поздних – огромные расходы. Придется отключать насос, менять его, оставлять целый дом без водоснабжения или отопления.

Итог

Насосное оборудование в МКД скрыто от жильцов, но малейшая неполадка сразу ощущается во всех квартирах. Падает напор воды, батареи остывают, в подвале скапливается вода. Задача инженеров управляющей компании и ТСЖ – подобрать модели, соответствующие конкретному дому, поддерживать их в надлежащем состоянии, обслуживать с соблюдением графиков и регламентов.