Риелторы поделились перечнем документов, которые необходимы при продаже недвижимости в Болгарии

Рынок недвижимости Болгарии остаётся востребованным среди иностранцев: одни приобретают жильё для постоянного проживания, другие – для отдыха или сдачи в аренду. Однако со временем обстоятельства нередко меняются, и собственник может принять решение о продаже.

Документы для продажи квартиры в Болгарии – это базовый набор, который позволяет подтвердить право собственности, отсутствие обременений и соответствие требованиям местного законодательства. В этой статье при помощи местных риелторов попробуем разобраться, о каких именно бумагах идёт речь.

Пакет документов условно делят на две группы: бумаги, имеющиеся у собственника, и справки, которые получают непосредственно в Болгарии. К локальным документам относят кадастровую выписку, справку об отсутствии обременений и налоговую оценку. Также нередко требуется номер Булстат (уникальный идентификационный код) на супруга собственника, если он не фигурирует в нотариальном акте.

Со стороны продавца предоставляют документы, удостоверяющие личность и правовой статус. В пакет включают скан-копии паспорта, адреса прописки, а также свидетельства о браке, разводе или смерти супруга. Особое внимание уделяют семейному положению на дату приобретения недвижимости. Если собственник состоял в браке, то для продажи требуется полный комплект документов от супруга, в том числе бывшего. В ином случае прикладывают официальную справку об отсутствии зарегистрированных отношений с синей печатью. Также необходимо открыть счёт в евро и передать реквизиты. При дистанционной продаже оформляют доверенность на представителя в Болгарии. В ней фиксируют сумму сделки, реквизиты счёта для поступления средств и волю всех собственников на получение выручки.

Отдельные нюансы возникают при продаже наследственного имущества. В этом случае достаточно документа от российского нотариуса по установленной форме, а сделку проводят напрямую с покупателем без предварительного оформления акта наследования. Обязательными для всех сделок остаются три декларации утверждённой формы: налоговая, о гражданском состоянии и в целях противодействия коррупции. Документы на иностранном языке сопровождают нотариально заверенным переводом на болгарский.

Таким образом, документы для продажи недвижимости в Болгарии охватывают как бумаги, подтверждающие личность и статус собственника, так и локальные справки, отражающие состояние объекта и отсутствие обременений. Учёт нюансов семейного статуса, своевременная проверка задолженностей и корректный перевод документов обеспечивают прозрачность сделки и её прохождение в установленные сроки.

• Хотите дать полезный совет от своего лица? Условия по ссылке