Виталий Мутко рассказал о перспективах продления льготной ипотеки

Гендиректор корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% нужно продлить. При этом он предлагает её скорректировать, прекратив в тех регионах, где существенно выросли цены. По его словам в интервью телеканалу РБК, рост цен больше 19% нивелирует эффект от программы.

Виталий Мутко подчеркивает, что программа льготной ипотеки задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы. «Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — считает глава «Дом.РФ». Кроме того, он привел оценки госкорпорации, подтверждающие факт того, что рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк». По его словам, чтобы продолжить программу, нужно «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос». Виталий Мутко считает, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.

В 2019 г. было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. - для российского ипотечного рынка год стал рекордным. В том числе льготных ипотечных кредитов было выдано 345,6 тыс. на общую сумму более 1 трлн руб.

Напомним, что программа работает с мая 2020 года. Государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. При этом для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Сначала программа была рассчитана до 1 ноября 2020 г., но потом была продлена (до 1 июля 2021 г.).

Проблема в следующем: рост спроса на ипотеку под влиянием льготной программы привел и к росту цен. Всего по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала это так: «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья». В пользу продления программы, при этом допуская ее корректировку, высказывались вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский стройкомплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в начале февраля сказала, что продлить программу стоит «таргетированно» в тех регионах, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья.