Очередная старушка затребовала проданную квартиру «по схеме Долиной». Подарив новоселам икону…

68-летняя жительница Тулы решила продать свою квартиру молодой семейной паре, но вскоре заявила, что стала жертвой мошенников и потребовала через суд признать сделку недействительной. Историю публикует Telegram-канал «Осторожно, новости».

По словам покупателей, они подошли к сделке максимально осторожно. Пенсионерку проверили через банк, попросили предоставить справку из психоневрологического диспансера, уточнили мотивы продажи. Женщина уверяла, что планирует переехать к дочери, а полученные деньги отдать той для закрытия ипотечного кредита. Никаких признаков давления или принуждения семья не заметила: хозяйка сама выехала из квартиры, позволила молодожёнам перевезти её вещи на дачу и даже оставила им икону «на счастливую семейную жизнь».

Пара оформила ипотеку под огромный процент — 28% на 13 лет — чтобы приобрести жильё почти за три миллиона рублей. Они уже готовились к новоселью, когда внезапно всё изменилось. Когда пришло время получить ключи, пенсионерка заявила, что будто бы подписала документы под давлением «мошенников», которые обещали провернуть фиктивную продажу и вернуть ей квартиру с надбавкой в 20%. Все деньги она якобы по их указанию направила на «безопасный счёт».

Во время разбирательства выяснилось, что женщина вовсе не была одинока и не действовала в растерянности. Перед сделкой она дважды обращалась за консультацией к юристам, и оба раза вместе с дочерью, которая прекрасно знала, что происходит. Именно дочь и подала иск о признании сделки недействительной. Более того, за последние два года пенсионерка успела провернуть ещё несколько операций с недвижимостью. На суде она заявила покупателям: «Долиной вернули — и мне вернёте. Ничего, что у вас ипотека, — выплатите».

Похожий случай произошёл и в Москве: 38-летний мужчина неожиданно попытался вернуть себе жильё спустя десять лет после его продажи, вдохновившись громкой историей певицы Ларисы Долиной.

Напомним, что известно о «схеме Долиной» и откуда растут ноги?

Термин «схема Долиной» появился в медиа после истории с певицей Ларисой Долиной, когда суд расторг её старую сделку и вернул квартиру прежнему владельцу. После этого в России началась волна попыток оспорить сделки купли-продажи жилья по самому разному поводу.

Последние месяцы СМИ фиксируют рост числа обращений:

• бывшие собственники заявляют, что испытывали давление, хотя годами после сделки никаких претензий не высказывали;

• нередко звучит формулировка «не осознавала значение своих действий» — иногда спустя десятилетия;

• возросло число исков от пожилых людей с поддержкой детей или юристов, рассчитывающих отсудить недвижимость у добросовестных покупателей;

• появились случаи, когда аннулирование сделки пытаются использовать как средство получения второй выгоды — вернуть жильё и оставить себе деньги.

Эксперты отмечают, что механизм оспаривания легализованных сделок существовал и раньше, но стал инструментом манипуляций после нескольких резонансных судебных решений.

«Схема Долиной» — уже устойчивый медиатермин, которым называют:

• попытку отменить законную сделку спустя длительное время,

• опираясь на эмоциональные аргументы («давление», «не понимала», «обманули»),

• даже когда доказательств объективного нарушения нет.

Юристы предупреждают: если такие кейсы будут множиться, это может подорвать доверие к рынку недвижимости в целом, ведь добросовестный покупатель фактически рискует потерять квартиру, несмотря на соблюдение всех правил.