Иностранцы из ближнего зарубежья активно раскупают жилье в России

Граждане из государств ближнего зарубежья, живущие и работающие в России, стремятся купить квартиру в ипотеку, потому что сейчас это обходится дешевле, чем снимать жилье в аренду. Печать ПМЖ в РФ дает иностранному гражданину существенное преимущество в оформлении кредита, в том числе и жилищного. Кроме того, многие иностранцы поняли, что инвестиции в недвижимость могут приносить реальную прибыль. Однако ипотечное кредитование в нашей стране для иностранных граждан имеет ряд ограничений. Если с точки зрения закона иностранцы имеют полное право получить займ, то банковские организации к клиентам этой категории относятся с опаской.

Банки боятся, что после оформления ипотеки иностранец решит вдруг сбежать из страны, причем боятся необоснованно, так как на практике таких случаев в России еще не было. Более того, многие специалисты уверены, что страхи совершенно напрасны, ведь даже при бегстве заемщика, объект недвижимости останется в стране и снова перейдет в собственность банка. Впрочем, отечественные банкиры вообще очень редко дают ипотечные кредиты иностранцам, особенно выходцам из среднеазиатских стран, обычно лишь тем, кто владеет российским гражданством. Каждый случай индивидуален, но значительное преимущество имеет тот, у кого есть бизнес-виза или вид на жительство.

В этой связи для покупки жилья в кредит зарубежные гости ищут поддержки в своих диаспорах. В большинстве своем ипотечными заемщиками в итоге становятся зарплатные клиенты, которых легче контролировать, в том числе при помощи поручительства работодателей. Учитывая то, что в одной только Москве насчитывается около 3 млн приезжих из стран ближнего зарубежья, а кредитных учреждений, согласных выдать ипотеку всего несколько, в игру все чаще вступают фирмы-посредники. Эти специалисты занимаются консультациями и помощью в поисках ипотеки.

По мнению сотрудника такой фирмы, увеличение количества банков, доверяющих иностранцам, могло бы отлично поспособствовать расширению целевой аудитории ипотечных клиентов среди иностранцев. Специально для них можно было бы организовать новые банковские продукты. Эксперты считают, что российским банкирам давно пора перенять опыт других государств, весьма активно использующих иностранных граждан в качестве ипотечных заемщиков.