Налог на имущество на основе кадастра повысит размер платежей

В этом году многие российские граждане квитанцию на оплату имущественного налога получили позже обычного. По признанию некоторых налоговиков, они ждали выборов в Госдуму – не хотели раньше времени раздражать население. И не зря, ведь по новым правилам налогообложения налог на имущество теперь начисляется исходя из кадастровой оценки, а не инвентаризационной, как раньше. Следовательно, сумма платежа окажется заметно выше, ведь в последние годы стоимость по кадастру нередко превышает даже рыночную.

Действительно, по новой схеме владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налоговый сбор в размере 0,1% от кадастровой стоимости помещения. Однако цена объекта по кадастру очень близка к рыночной, поэтому чем дороже недвижимость, тем большую сумму придется платить. Приблизительную стоимость на рынке можно узнать, воспользовавшись услугой "оценка квартиры онлайн калькулятором". Специалисты говорят, что сложнее всего будет не очень богатым россиянам, владеющим дорогими квартирами, к примеру, доставшимися им по наследству.

Между тем, если кадастровая оценка оказалась выше рыночной (эта ситуация больше характерна для регионов), юристы советуют обращаться в суды. По их словам, уже были случаи, когда величину имущественного сбора удавалось сократить до 70%. Дело в том, что стоимость по кадастру определяют соответствующие госорганы, а не в независимых бюро. Естественно, чиновникам выгоднее повысить стоимость налогооблагаемого объекта, чтобы размер налоговых отчислений в бюджет был больше. Однако, судя по росту количества судебных споров по поводу кадастровых оценок, не все готовы мириться с резким повышением налогов. Кроме того, оспаривать кадастр имеют право в региональных комиссиях при Росреестре. Отметим, что для обжалования оценки дается пятилетний срок.

Поскольку суммы налогов вырастут существенно, законодатели придумали сделать некий переходный период сроком на 5 лет, в ходе которого будут действовать особые понижающие коэффициенты (для первого года — 0,2, второго — 0,4, третьего — 0,6, четвертого — 0,8). Причем если налог по кадастру оказался ниже, чем был по инвентаризационной оценке, переходные коэффициенты учитываться не будут. Кроме того, некоторые льготные категории населения освобождены от налога, правда, лишь для одного недвижимого объекта (речь об инвалидах, пенсионерах, обладателях помещений хозяйственного назначения площадью не более 50 кв. метров и т.д.).