Сколько же на самом деле стоит земельный участок?

Сделки по купле-продаже земли в нашей стране — явление сравнительно молодое, поэтому подавляющее большинство граждан РФ имеют весьма смутное представление о том, сколько же на самом деле стоит тот или иной земельный участок. Однако имея дело с покупкой и продажей недвижимости, получением недвижимости в наследство и сдачей/приобретением ее в аренду, граждане сталкиваются с тем, что помимо самого объекта недвижимости, приходится оценивать и земельный участок, на котором он располагается.

Так каким же образом определить стоимость земельного участка? Расчет стоимости того или иного земельного участка — это работа квалифицированных независимых оценщиков. Независимая оценка земли, осуществляемая их силами, подразумевает комплексную оценку земельного участка вне зависимости от наличия на нем любого вида построек (то есть участок по умолчанию считается не застроенным).

При каких обстоятельствах может понадобиться проведение независимой экспертизы?

Чаще всего независимую оценку земли заказывают:

• перед ее продажей или приобретением;
• перед взятием кредита под залог земельного участка;
• в случае раздела имущества;
• с целью выяснения инвестиционных перспектив;
• перед внесением земельного участка в уставной фонд организации или предприятия;
• с целью расчета суммы налога на владение землей.

Какие факторы могут оказать влияние на стоимость земельного участка?

На стоимость земельного участка влияют:

• целевое назначение земельного участка, а также наличие возможности изменить таковое;
• варианты эксплуатации земельного участка в условиях окружающей местности;
• ситуация на земельном рынке местного значения и те рыночные тенденции, которые можно предугадать.

Понятие «целевое назначение» земельного участка подразумевает все разрешенные законом возможности его эксплуатации. Следует иметь ввиду, что целевое назначение земельных участков, расположенных в пределах городской черты, подлежит строгой регламентации. К примеру, если на земельном участке построен двухэтажный дом, то это не говорит о том, что можно без соответствующего разрешения надстроить его до трех или четырех этажей. Целевое назначение земельного участка не во всех случаях подлежит изменению. Данное обстоятельство может оказать существенное влияние на его стоимость. На стоимость участка оказывает влияние и способ его эксплуатации. Скажем, любое промышленное предприятие приносит своим владельцам существенно более весомую прибыль, нежели сельскохозяйственное угодье, находящееся на том же самом месте. Естественно, что стоимость земельного участка в первом случае окажется существенно выше, чем во втором.

Влияет на стоимость земли и ситуация на местном земельном рынке. К примеру, если земельный участок располагается в пределах строящегося района, стоимость его непременно возрастает. В определенных случаях даже наличие самих планов на массовую застройку района предполагает существенное повышение цен на землю в этом районе. Разумеется, это далеко не единичный пример того, как стоимость участка формируется в результате тенденций, возникающих на местном рынке недвижимости. Для того чтобы осуществить комплексный анализ всех факторов, влияющих на стоимость земельного участка, нужна квалифицированная независимая оценка земли.

Реально ли самостоятельно оценить стоимость земельного участка?

Как правило, стоимость участка, самостоятельно данная его хозяином, отражает не реальную стоимость на рынке, а желаемую для него самого. Поэтому зачастую окончательная цена сделки с землей оказывается существенно ниже той, что была дана ее собственником в начале. Учитывая тотальную малограмотность собственников земельных участков в вопросах целевого назначения земли и ситуации на местном рынке недвижимости, для получения реальной оценки земельного участка следует заказать проведение независимой экспертизы, а уже после этого приступать к его покупке или продаже.