Эксперты рассказали о наиболее частых жилищных спорах, возникающих при разводе

В последние годы в России растет количество разводов, и на сегодняшний день, согласно неутешительной официальной статистике, распадается около 60% браков. И практически всегда бракоразводному процессу сопутствует раздел имущества, в том числе и недвижимости. При этом эксперты утверждают, что большинство жилищных споров однотипны, поэтому некоторых проблем можно избежать, изучив заранее способы их решения.

Стоит отметить, что в большинстве случаев жилищные вопросы можно решить только через суд, поэтому самым первым шагом должно стать получение бесплатной консультации юриста по жилищным вопросам. Квалифицированный юрист поможет не только в случае развода, но и в других спорах, связанных с жильем, например, если требуется продать долю в квартире или выселить кого-то, кто не имеет права на проживание.

По мнению экспертов, проще и надежнее всего сразу заключить брачный договор, исключив возможные спорные ситуации. К сожалению, в нашей стране такие договоры пока еще не очень распространены. Поэтому важно знать некоторые основные моменты, касающиеся раздела недвижимого имущества супругов. Например, случаи, когда недвижимость не делится. Это происходит с жильем, принадлежащим супругу до брака, либо полученным в период брака путем дарения, наследования, приватизации. Если же супруг купил жилье на личные деньги, полученные не в браке, оно считается личной собственностью, но опыт показывает, что в случае развода это бывает сложно доказывать.

Вся недвижимость, приобретенная в период брака - это совместно нажитое имущество и подлежит разделу при разводе. И совершенно не важно, на кого из супругов записано купленное жилье, после развода его придется делить. Однако иногда жилплощадь делится не на равные части, это происходит в том случае, когда муж или жена внесли личные средства, принадлежащие им до женитьбы. Решение здесь принимает суд.

Особая ситуация с жильем, купленным по ипотеке. Понятно, что если жилплощадь приобретена супругом до свадьбы, то при разводе ему и достанется вместе с кредитными обязанностями. Но второму супругу может достаться часть жилья, если он докажет, что помогал выплачивать ипотеку. Если ипотечное жилье покупали вместе (созаемщики), то после развода получат равные доли и равные обязанности по выплатам. Отказавшись от выплаты кредита, супруг теряет и свою долю. Возможны также и другие варианты раздела долгов по ипотеке, на усмотрение банка. По словам экспертов, после раздела квартиры бывшим супругам выгоднее всего продать недвижимость и поделить деньги, так как продажа долей по отдельности принесет существенно меньше денег.