Как выбрать недвижимость в Праге

Если вы решили купить недвижимость в Праге, первым делом вам необходимо ответить себе на два вопроса.

1. Какой рынок жилья для вас более предпочтителен (новостройки или вторичный)?
2. В каком районе вы хотели бы купить квартиру?

Квартира в новостройке и на вторичном рынке: нюансы

Новостройки в Праге имеют практически одинаковые исходные данные. Все они поступают в продажу с внутренней отделкой, одинаковы по качеству строительства, всегда располагаются вблизи транспортной инфраструктуры. При выборе этой категории будущий владелец недвижимости должен учитывать и минусы, которые есть у рынка новостроек:

1. Такие многоквартирные дома все чаще строятся в районах, отдаленных от центра. Связано это с тем, что свободной земли в центральной части города практически не осталось.
2. Внешний вид новостроек отличается от архитектуры домов на вторичном рынке исторического центра, построенном в истинно пражском стиле. Их внешний облик больше напоминает панельные дома.

Второй пункт может быть решающим только для эстетов, ценителей исторической составляющей города. Для многих, современная планировка, удобные лифты, гаражи и парковка намного важнее внешнего вида здания.

Вторичный рынок жилья, сосредоточенный в историческом центре Праги, тоже имеет как свои достоинства, так и недостатки. Главный плюс такой квартиры — это расположение в самом центре, вся инфраструктура рядом.

Минусы жилья в историческом центре:

• Устаревшая планировка здания. Кухни в таких квартирах могут располагаться в прихожих, мусорные контейнеры стоять прямо в подъездах или в арке дома;
• Случается, что вид из окна квартиры в историческом районе представлен в виде кирпичной стены, расположенной напротив окон на расстоянии всего 2,5-3 метров;
• Состояние квартиры, если в доме не проводился ремонт, может быть очень печальным;
• Отсутствие парковки. Найти и купить квартиру в историческом центре Праги с хоть какой-нибудь пусть даже маленькой парковкой под авто практически нереально.

Районы Праги: особенности

Все, кто хотя бы раз был в этом городе знают, что он состоит из десяти районов. Деловой и исторический центр Праги находятся в первом и втором районе. Далее город делится на части как бы по часовой стрелке от его центра. Так, например, последний десятый район находится уже во втором витке.

Такое секторирование достаточно неоднозначно. Поэтому не стоит выбирать район, опираясь только на его номер. Обязательно нужно изучить его расположение. К примеру, Прага 7 примыкает к центру города и находится в его компактной части, тогда как Прага 5 идет сплошной полосой от набережной до самой границы Праги с ее западной стороны. Таким образом, квартира, находящаяся в Праге 7 вблизи линии примыкания к центру, будет куда более интересна покупателю, чем недвижимость в пятом районе у самой черты города.

Район Прага 3 когда-то имел не самую лучшую репутацию. Однако цены на недвижимость мало чем отличаются от цен в центральных частях города. Характерные особенности – динамичное развитие, много как реализованных, так и запланированных строительных проектов.

Прага 4 - этот район условно можно разделить на две части. Первая расположена на севере, прилегает к центру. Вторая, находящийся в южной части, состоит из множества панельных домов и частной застройки, внешний вид которой далек от идеала.

Прага 5 - большой район с большим количеством новостроек и нормальной инфраструктурой. Здесь есть современные супермаркеты и множество панельных кварталов.

Прага 6 - Одна часть района, прилегающая к центру города, считается достаточно престижной. Здесь много красивых вилл, в которых живут представители различных посольств. Другая половина района, расположенная ближе к западной части, упирается в аэропорт и состоит из большого количества панельных домов.

Прага 7 находится рядом с центром. Жилье старое, но в нормальном состоянии, есть и новостройки. Стоимость недвижимости в этом районе на порядок меньше, чем в третьем секторе.

Прага 8,9,10 -Последние три района Праги с точки зрения рынка недвижимости достаточно схожи. Здесь есть и панельные дома, и коттеджи, и виллы люксового класса.

Подытоживая все вышесказанное, нужно сказать, что разделять Прагу на «плохие» и «хорошие» районы неправильно. Конечно же, в каждом из них есть свои особенности, достоинства и недостатки, но все они оснащены достаточно хорошей инфраструктурой и доступной транспортной развязкой. В любом случае, прежде, чем покупать определенное жилье, на него стоит взглянуть своими собственными глазами.