Новостройки остаются лидером рынка недвижимости

Современный рынок недвижимости в Иркутске имеет огромное количество предложений по продаже квартир, домов, коммерческих помещений. Однако лидером рынка остается продажа квартир в новостройках.

Причиной тому является возможность покупки  квартиры в ипотеку, что очень удобно молодым семьям, а также приобретение жилья желаемой планировки и площади. Продажа квартир без посредников, как и любая другая сделка с недвижимостью,  сопряжена с определенным риском, поэтому во избежание разочарований необходимо подойти к выбору застройщика с особой серьезностью.

Специалисты советуют придерживаться ряда обязательных правил. Так, перед тем, как решиться подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Эта информация позволит сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы.

Стоит также проанализировать цены (сильно заниженная цена может говорить о ненадёжности фирмы). После того, как будет собранна первоначальная информация о предприятии, имеет смысл потребовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления (устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).

Вместе с компетентным человеком (лучше юристом) ознакомьтесь с лицензией, которая даёт право на застройку. Также нужно посмотреть разрешение на строительство (обратите внимание на конечные сроки разрешения). Ознакомьтесь (желательно детально) с проектной документацией. Изучите условий самого договора (также лучше проконсультироваться с опытным юристом).

Принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…».  Стоит также удостовериться в законности получения права собственности на землю застройщиком.  Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без вашего участия.