У Сбербанка в этом году не было паузы в работе с застройщиками и ипотечными клиентами

Сбербанк во втором квартале 2022 года прокредитовал новые строительные проекты общей площадью более 100 тысяч квадратных метров в Иркутской области, сообщает пресс-служба банка.

На Байкальском саммите недвижимости РГУД заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов рассказал о драйверах жилищного строительства. По его словам, у строительной отрасли хорошие перспективы.

У Сбербанка не было паузы в работе с застройщиками и ипотечными клиентами

Эксперты пророчили рынку жилищного строительства спад и возможную приостановку рабочих процессов. Однако, паузы в работе с застройщиками не было, заявил Антон Соколов. Коллапса на рынке проектного финансирования этой весной не произошло. Рынок все же пережил период неопределенности в марте-апреле: кредитные ставки тогда значительно выросли, количество заявок по ипотеке и доля их одобрения – снизились. Сейчас тренд изменился, и Сбер смотрит позитивно на будущее рынка ипотечного кредитования и проектного финансирования застройщиков.

– Банк не останавливал работу с застройщиками, несмотря на многие внешние факторы и обстоятельства. Во втором квартале Сбер профинансировал строительство новых жилищных проектов в Иркутской области общей площадью более 100 тысяч квадратных метров и не отказал ни одному застройщику по экономическим причинам. Для сравнения объемов – за 2021 год в Иркутской области было введено 294 тысячи квадратных метров жилья в многоквартирных домах, – рассказал Антон Соколов.

Риски удорожания проектов заложены в стоимость кредита

Тот факт, что возможные риски заложены в стоимость кредита, помог пройти тяжелый весенний период банку и его клиентам-застройщикам. По словам Антона Соколова, ситуации бывают разные: возникают скачки курса, меняются цены на стройматериалы. Инвестиционная фаза по строительству дома, от котлована до сдачи, составляет в среднем два года. За это время в экономике могут произойти различные события, которые трудно предугадать.

– Как правило, мы такую «подушку» закладываем заранее. К удорожанию проектов относимся с пониманием, успешно рассматриваем сделки по дофинансированию, если это требуется и если видим, что финансовых потоков для погашения кредита достаточно, – сообщил Антон Соколов

Эффект отложенного спроса: решение по приаэродромной территории

Развитию жилищного строительства в Иркутской области отчасти помог отложенный спрос. Например, в 2021 году многие иркутские застройщики поставили свою деятельность на паузу из-за ожидания решения по седьмой подзоне приаэродромной территории. Но эти замороженные проекты были готовы к началу реализации, уже были подготовлены участки и расселен старый жилой фонд.

– Сбер рассматривал немного объектов для кредитования в Иркутске в прошлом году. В центральной части города не было практически ни одного объекта. Застройщики были в режиме ожидания, и этот эффект дал о себе знать в начале года. В других регионах присутствия Байкальского банка (Бурятии, Забайкалье, Якутии) рынок поддержала дальневосточная ипотека. Сегодня у банка оптимистичные ожидания, и он готов финансировать новые проекты, – поделился Антон Соколов.

Субсидируемая ипотека стимулирует спрос

Субсидируемая ипотека стала отличной поддержкой потребительского спроса на рынке жилья. Кроме программ государственной поддержки, Сбер и ведущие застройщики региона предлагают низкие ставки по ипотеке на новостройки. У каждого застройщика на проектном финансировании в Сбере есть комплексное предложение, которое позволяет дополнительно снижать ставку по ипотеке физическим лицам.

– Сегодня актуален дискуссионный вопрос о том, что эффективнее – давать более низкую ставку потенциальному покупателю или самому застройщику. Есть разные точки зрения. На мой взгляд, механизм поддержки дольщика более эффективен с точки зрения формирования долговременного спроса, – заявил Антон Соколов.

Рынок недвижимости не останавливался и продолжает расти

Антон Соколов отметил, что не считает корректным обсуждать восстановление рынка недвижимости, так как рынок не останавливался и сейчас продолжает развиваться. Был период неопределённости, когда формировались новые подходы к ценообразованию, когда менялись кредитные программы, в том числе ипотека, и некоторые проекты стояли на паузе. Но сейчас по всем регионам, входящим в зону ответственности Байкальского банка, виден стабильный рост заявок по ипотеке и рост числа одобрений.

– Наши модели кредитования застройщиков становятся более мягкими, количество новых проектов существенно выросло, даже по сравнению с прошлым годом. Несмотря на то, что строительный сезон в разгаре, у нас много сделок в работе. Проектное финансирование – довольно гибкая система, она зависит от разных внешних факторов, индикаторов, и сейчас они положительные, – говорит Антон Соколов.

ИА Телеинформ