Владимир Щербаков ответил на критическое выступление депутата ЗС Геннадия Истомина

ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» распространило «Открытое письмо» генерального директора ИРЖА Владимира Щербакова в качестве ответа на критическое выступление депутата Законодательного Собрания области Геннадия Истомина. Напомним, выступая 2 июня за заседании регионального правительства, Истомин предложил провести ревизию в ОАО ИРЖА, обосновывая это тем, что в 2010 году агентство выдало всего 21 ипотечный кредит на строительство жилья эконом-класса – и при этом претендует на увеличение уставного капитала (собственником ОАО является Иркутская область). «Депутат Истомин высказался невпопад» – так озаглавлен публичный ответ руководителя ОАО.

ИА «Телеинформ» приводит текст письма.

На прошлой неделе иркутские СМИ распространили заявление депутата Законодательного Собрания г-на Истомина Г.В. о неудовлетворительной, по его мнению, работе Иркутского регионального жилищного агентства (далее – Агентство).

«Неуд» Агентству г-н Истомин обосновал недостаточным количеством ипотечных кредитов на покупку новых квартир, выданных в течение 2010 года. В связи с чем депутат потребовал, во-первых, провести ревизию, во-вторых, не увеличивать Агентству уставной капитал.

Неясно при этом: то ли г-н Истомин не удосужился почитать устав Агентства, то ли прикинулся, что не читал. Некомпетентность или лукавство? В любом случае Геннадий Васильевич вводит в заблуждение и Правительство области, и жителей. Поставив в вину Агентству недостаточную выдачу кредитов, г-н Истомин с равным успехом мог бы обвинить служащих ЗАГСа в низкой рождаемости. Смысла было бы столько же.

Специально для тех, кто не в курсе и поверил на слово г-ну Истомину, поясню. Вопрос развития ипотеки остро встал перед областью в конце 90-х годов. Тогда, в 99-м, администрация региона учредила наше Агентство и поручила ему экстренно организовать выдачу кредитов гражданам на жилье. Мы организовали: отработали технологию, привлекли финансовых партнеров. Нынче проблем с кредитами нет, их выдают десятки банков. Иркутяне получили доступ к заемным деньгам.

Зато возник дефицит жилья по доступной цене.

И учредитель (Правительство области) поставил перед Агентством новую задачу: создать рынок комфортного жилья эконом класса. Г-н Истомин, видимо, не заметил, как Агентство из ипотечного переименовали в жилищное. И грозит разобраться с нами за низкую активность на ипотечном фронте. Как тот партизан из анекдота, которому не сказали, что война кончилась, и он продолжает пускать поезда под откос.

Убедительнейшая просьба депутатам Законодательного собрания. Растолкуйте коллеге Истомину в доступной форме простую вещь: кредиты на доступное жилье не актуальны, когда упомянутого доступного жилья на рынке нет.

Если серьезно, то дефицит доступного жилья не просто нежелателен, но и опасен для государства. В то же время он выгоден только спекулянтам недвижимостью и коррумпированным чиновникам, которые наживаются на завышенной цене квадратного метра. Народу дефицит жилья мешает нормально жить, работать, растить детей. Государству вялая стройиндустрия плоха тем, что не создает рабочие места, не наполняет бюджет.

Президент и Правительство РФ все настойчивее побуждают руководителей регионов строить как можно больше комфортного, доступного по цене жилья.

Мы в Иркутске – одни из первых в России строим в рамках программы «Доступное жилье» современный жилой комплекс эконом класса «Иннокентьевская слобода». Четыреста квартир уже приняли новоселов, еще триста будут сданы в сентябре. Для первых дольщиков «Иннокентьевки» цена квадратного метра составляла 25 тыс.рублей, в полтора раза дешевле, чем в старой хрущевке. Этот пилотный проект продвигался трудно. Дольщикам пришлось ждать своих квартир лишних полтора года. За просрочку они нас сильно ругали, зато когда вселились – благодарили. Подчеркну, что «Иннокентьевка» строилась без привлечения бюджетных средств. Ее дольщиками стали в основном те, кого называют «бюджетниками»: врачи, учителя, госслужащие.

Мы доказали скептикам, что за небольшие деньги можно дать людям качественные просторные квартиры с чистовой отделкой. Заноси мебель и живи. Разумеется, снижать цены позволило именно массовое строительство.

К сожалению, стартовая ситуация для начала массового строительства доступного жилья и в России, и в нашей области – неблагоприятна. Дольщик ныне – профессия рискованная. В частности, в Иркутске 29 объектов долевки, проплаченных дольщиками, брошены застройщиками на произвол судьбы. Люди остались без квартир и без денег. И лишь 5 или 6 жилых комплексов достраиваются на средства фирм-застройщиков. Всего по оценке Общественной палаты Иркутска у нас в городе пострадало около 20 тысяч человек с учетом членов семей.

Прискорбная практика «кидания» дольщиков, воровство подрядчиков, многократная перепродажа разным покупателям одной и той же квартиры – все это давало депутату Истомину десятки поводов для запросов в суды, в прокуратуру и громких заявлений в СМИ. Но по свидетельству тех же дольщиков, г-н Истомин отделывался обещаниями «взять под контроль», и палец о палец не ударил, чтобы хоть чем-то помочь людям.

Одна наша активная дольщица, стоявшая в пикетах и обошедшая кабинеты областных начальников, сказала в сердцах: «Когда добьюсь справедливости, позову на новоселье губернатора, он нам помогал. А Истомина – не позову!».

Чтобы вывести дольщиков из зоны риска и вообще вернуть людям доверие к новостройке, Агентство внедряет безопасную для дольщиков систему расчетов с застройщиком. 100-процентная предоплата отменяется! Отныне дольщик за период строительства заплатит не более 30 процентов стоимости квартиры. Остальные 70 процентов – после сдачи дома. Такая мера вытеснит с рынка кидал и аферистов. Сильные и ответственные фирмы-застройщики в состоянии получить крупные кредиты на возведение домов. А фирмам с дурной репутацией банки денег не дадут.

Правительство региона также поручило Агентству развязать узлы обманутых дольщиков. Недостроенные и брошенные объекты долевки нужно достраивать и сдавать. Надеемся справиться и с этой проблемой. Тем более, что власть и общество в этом заинтересованы. И в принципе это дело справедливое.

Что касается ревизии, которой грозит нам г-н Истомин, то мы с ним вполне солидарны. Нас регулярно проверяют аудиторы и контрольно-счетная палата, время от времени – прокуратура. Еще одна проверка – лишний повод убедиться, что с деньгами мы обращаемся аккуратно, расходуем их только по целевому назначению.

Поскольку г-н Истомин попытался привлечь внимание Правительства и депутатского корпуса к деятельности Агентства, мы надеемся обернуть это внимание к пользе дела. А именно – увеличить уставный капитал Агентства, что необходимо для решения проблем дольщиков и развертывания в регионе массового строительства доступного жилья. Это, в свою очередь, даст мощный толчок развитию стройиндустрии в области и увеличение налоговых поступлений в бюджет. Стратегия, разработанная нами, прошла экспертизу федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, одобрена и рекомендована к внедрению в субъектах РФ.

Владимир Щербаков, генеральный директор ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»