Что скрывают за собой низкие ставки по кредитам в Германии

Различные компании занимаются продажей жилой и коммерческой недвижимости русскоязычным клиентам в Германии. Процентные ставки по ипотеке в Германии не стали стремительно падать в 2013 году. На сегодняшний день, чтобы купить себе недвижимость немцы могут взять ипотеку уже от 0.75% годовых!

В результате этого, спрос на недвижимость заметно вырос и цены на нее тоже поползли вверх. Особенно сильно это наблюдалось в мегаполисах, таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кёльн. Цена на недвижимость там выросли в среднем на 40% всего за 3 года.

Одновременно с ростом цен на вторичную недвижимость стала падать ее доходность, 3-5% годовых - это тот доход на который сегодня можно рассчитывать, покупая вторичку в Германии. Ожидания многих клиентов намного выше, и некоторые компании, например, Status Invest, не стремятся продавать неликвид с искусственной доходностью (это противоречит принципам компании), как это делают многие маклеры на рынке.

Немного другой статистики - по итогам 2016 года в Германии существует катастрофическая нехватка нового жилья (360.000 квартир в год), мы уже не говорим о том что жилищный фонд в целом сильно устарел. В большинстве городов с населением до 500.000 человек, преобладают дома построенные до или сразу после Второй мировой.

Давайте соединим "импульсы", которые дает нам рынок недвижимости в Германии:

• жилищный фонд сильно устарел;
• огромная нехватка новых квартир;
• проценты по ипотеке рекордно низкие.

Вывод - хорошо заработает тот, кто будет строить новое жилье! С реализацией проблем не будет, если подходить с умом к выбору земельного участка.

Учитывать нужно не только инфраструктуру, стоимость за кв.м. земли и продажную стоимость квартир, а в первую очередь расположение будущего дома.

Как говорится, у недвижимости есть три критерия ликвидности: это расположение, расположение и еще раз расположение.

Разница в 5-10 км. может быть более чем существенной при выборе участка под застройку многоквартирного дома. Вы должны помнить, что в Германии важен не столько сам город, сколько район где расположен дом, если конечно речь не идет о популярных городах, таких как Дюссельдорф или Кельн. Там в любом районе квартиры стоят одинаково дорого.

По прогнозам специалистов, ближайшие 5 лет спрос на новостройки будет только расти. Благодаря правильно проведенной оценке расположения участка, квартиры в новостройках можно продать за 2-3 месяца еще на стадии котлована.

Пришло время принимать решение - хотите ли вы делать вклады в Российских банках под 5-7% годовых в рублях, с риском того, что у очередного банка отберут лицензию или воспользоваться выгодной ситуацией в Германии и начать формировать новый инвестиционный портфель с доходностью 15-20% годовых в твердой валюте.

При этом, по сравнению с объектами вторичного рынка, этот вид инвестиций можно назвать максимально пассивным - к слову, компания Status Invest перенимает ведение и контроль за всеми процессами - от начала регистрации фирмы и до сдачи построенного дома в эксплуатацию.

Стоит учитывать какие дополнительные бонусы вы получаете при этом:

• после проведения первого строительного проекта (1 - 1,5 года) вы получаете доступ к дешевым европейским кредитам от 2% годовых, тем самым последующие проекты вы можете осуществлять на заемные средства, что увеличивает вашу доходность;
• вы имеет все шансы для получения вида на жительство, поскольку вы владеете фирмой на территории Германии, что является важнейшей предпосылкой для этого.

Какие выгоды вам сулит вид на жительство в Германии думаю не стоит перечислять подробно - это и престижное образование для ваших детей, и передовое медицинское обслуживание, да и просто другой уровень жизни.

В данный момент компания Status Invest запустила уже 3 строительных проекта для наших клиентов и количество новых запросов неуклонно растет с каждым днем.

С чего же вам стоит начать и сколько времени для этого понадобится?

Вот стадии проекта Новостройки Германии, которые нужно пройти до момента начала строительства:

При стоимости участка 300.000€ - 500.000€

• поиск ликвидного участка - до 3 месяцев;
• регистрация фирмы + покупка участка - 2 месяца;
• получение разрешения на строительство - от 2-7 месяцев (зависит от города).

При стоимости участка 500.000€ - 1.000.000€

• поиск ликвидного участка - в течение 1 месяца;
• регистрация фирмы + покупка участка - 2 месяца;
• получение разрешения на строительство - от 2-7 месяцев (зависит от города).

Чтобы открыть фирму в Германии, купить участок и начать строительство в текущем году, нужно связаться с компанией уже сейчас.

Заполнить форму получения бесплатной консультации можно на сайте: status-invest.org

СПРАВКА

Автором статьи, основателем и исполнительным директором компании Status Invest - Алекс Кюль.