В Иркутской области назвали перспективные направления для развития ИЖС

Около 70% россиян хотели бы жить в частных домах, а не квартирах. Именно поэтому партия «Единая Россия» инициировала несколько проектов по развитию в стране и регионах индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом 26 апреля на брифинге сообщил депутат Государственной Думы ФС РФ от Иркутской области, член партии «Единая Россия» Александр Якубовский.

Он напомнил, что в августе 2020 года «Единая Россия» совместно с госкорпорацией Дом.РФ запустили пилотные проекты по комплексному развитию территорий и строительству частного жилья в пяти российских регионах – Иркутской области, Алтайском и Красноярском краях, Смоленской области и в Башкирии.

– Я выбирал сам регионы, и скажу честно, что вообще инициатором этого совместного с Дом.РФ проекта, в том числе, был я. Конечно, в приоритете был Иркутск и сибирские регионы, потому что нам надо посмотреть, каким образом мы сможем это всё «приземлить» у себя, чтобы качественнее развивать ИЖС. В европейской части промышленное строительство частных домов более развито, чем у нас, и чтобы какую-то отправную точку задать, нам необходимо проработать эти проекты на своей территории, – сказал Александр Якубовский.

Он также добавил, что на развитие этой сферы накладывает отпечаток и специфика сибирских регионов. Речь, в частности, идёт о том, что европейская часть России по большей мере газифицирована, в то время как в Сибири, в основном, используется электричество.

В каждом из пилотных регионов Дом.РФ совместно с молодыми архитекторами разработал концепцию развития предложенных территорий. В Иркутской области такой площадкой стала деревня Бурдаковка по Байкальскому тракту. Как отметил министр строительства Иркутской области Павел Писарев, на сегодня самыми перспективными направлениями в части комплексного развития территории и ИЖС в Приангарье, помимо Бурдаковки, являются посёлок Хрустальный парк, Малая Еланка, Ангарск и окрестности, много поступает запросов из Зимы. Однако в принципе можно рассматривать любые территории в регионе – всё зависит от желания жителей и муниципальных властей.

Пилотный проект предполагает целый комплекс мероприятий, который позволит убрать сразу несколько проблем, связанных с тем, что построить собственный дом в России – это достаточно дорого. В первую очередь, создаётся банк земельных участков, к которым будут подводить коммунальные сети. Кроме того, по инициативе Александра Якубовского объявлен конкурс среди молодых архитекторов на создание типовых проектов индивидуальных домов. В дальнейшем это должно стать готовым предложением, которое человек может выбрать и спокойно получить свой дом. Типовой проект будет, с одной стороны, удовлетворен Главгосэкспертизой, с другой будет гарантировать будущему жильцу качественный объект.

– На сегодня эта отрасль в нашей стране как таковая не очень развита. Дома строятся, как правило, по индивидуальным проектам, а индустриального строительства почти нет. А это, между тем, значительно удешевляет стройку. В том числе мы должны говорить о глубокой переработке древесины, чтобы наши предприятия изготавливали домокомплекты, которые можно было бы привозить на обеспеченный инфраструктурой участок и на месте уже собирать, – говорит Александр Якубовский.

Сейчас составляется каталог предприятий, который занимаются в России домокоплектами. В дальнейшем застройщики на рынке ИЖС будут проходить обучение у изготовителей и получать сертификацию. Это убережёт собственников от недобросовестных подрядчиков, а также позволит изменить ситуацию с выдачей ипотеки: на сегодня банки займы под ИЖС не предоставляют, поскольку частные дома считаются очень рискованным активом. Если же будущий владелец дома будет выбирать объект из числа типовых проектов со всей необходимой документацией, то для финансовых организаций они станут приемлемым залогом. Следующий этап – распространение льготной ипотеки на частное домостроительство. Некоторые шаги в этом направлении уже предприняты. В частности, у россиян появилась возможность брать «семейную ипотеку» на строительство собственного дома. Её пока под 6,5% выдаёт только Банк Дом.РФ.  Есть инициативы и по сельской ипотеке.

Напомним, до 2030 года объём вводимого в регионе индивидуального жилья должен составить 6,9 млн квадратных метров. До конца 2021 года будет разработана проектная документация на строительство современного комплекса ИЖС площадью 92 га в поселке Бурдаковка, расположенном в 34-х км от Иркутска. В Бурдаковке предлагают построить малоэтажные дома, таунхаусы, индивидуальные коттеджи. Главной общественной зоной станет новая набережная с пирсом, песочным пляжем и велодорожкой. Поселок максимально озеленят. В центре запланирован парк с деревянными настилами и тропинками. Первые этажи малоэтажных домов отдадут под магазины, кафе, мастерские и прочую социальную инфраструктуру, которая будет интересна не только жителям, но и туристам. Туристическая и рекреационная направленности должны стать главными «фишками» поселка. Проектировщики запланировали также строительство школы, детских садов, запуск общественного транспорта.

ИА Телеинформ