Иркутяне вложили 547 млн рублей в коммерческую недвижимость за 2021 год через ЗПИФы Сбера

Купить паи закрытого ПИФа недвижимости «Сбер – Арендный бизнес 7» теперь можно прямо в СберБанк Онлайн, сообщает пресс-служба Сбера.

Фонд приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости: складские и логистические комплексы, торговые и офисные центры. Арендаторы складов – крупнейшие федеральные торговые сети. Договоры аренды долгосрочные, выплаты дохода от аренды владельцам паев производятся каждый квартал. Фонд действует до 2031 года.

Качественная коммерческая недвижимость продолжает пользоваться популярностью среди частных инвесторов на протяжении последних лет. Общий объём инвестиций в закрытые паевые фонды недвижимости под управлением «Сбер Фонды Недвижимости» и «Сбер Управление Активами» превысил 65 миллиардов рублей к концу ноября 2021 года, а общее число пайщиков составило более 20 тысяч человек. Только с начала года жители Иркутска вложили в коммерческую недвижимость через ЗПИФы Сбера 547 миллионов рублей.

«Сбер – Арендный бизнес 7» – фонд для неквалифицированных инвесторов. Для приобретения паёв необходимо зайти в Сбербанк Онлайн, найти вкладку «Инвестиции» и нажать «+» справа от надписи. В списке готовых инвестиционных решений необходимо выбрать вкладку «Сбер – Арендный бизнес 7». Перед покупкой пая необходимо пройти тестирование. Минимальная сумма вложений составит 300 тысяч рублей.

Комиссия за управление составляет 1% в год, также взимается комиссия 5% от дохода. К примеру, при стоимости пая в 300 тысяч и возможном доходе в 10% совокупный размер комиссий в год составит 4,5 тысячи рублей (3 тысячи – комиссия за управление и 1,5 тысячи – комиссия за успех), что заметно ниже оплаты коммунальных услуг при сдаче арендной квартиры. Также онлайн не взимается комиссия при покупке паев ЗПИФ.

– На сегодняшний день ЗПИФ недвижимости – один из лучших инструментов для сохранения капитала. Покупка недвижимости и последующая её сдача в аренду уже давно не приносят былого дохода. Наше исследование показало, что доходность такого вида вложений составляет не более 5-6% в крупных российских городах, что не позволяет защитить свои вложения от инфляции. Коммерческая недвижимость всегда востребована, и сейчас в этом сегменте можно найти качественные объекты, которые могут обеспечить доход на 3-4% выше доходов от сдачи квартиры в аренду. Более того, рентные фонды недвижимости выплачивают доход от аренды ежеквартально, обеспечивая владельцу паев регулярный денежный поток. То есть это доход здесь и сейчас, а не в перспективе нескольких лет. Также стоит отметить, что, покупая паи ЗПИФ, человек становится владельцем доли в недвижимости, которая входит состав фонда, таким образом, его вложения – это реальные объекты, которые можно в буквальном смысле потрогать руками, – сообщила генеральный директор «Сбер Фонды Недвижимости» Екатерина Черных.

– Вложения в коммерческую недвижимость очень популярны у россиян, потому что дают хорошую возможность получения дополнительного дохода. И жители Иркутска не исключение. Ковидные ограничения способствовали активному развитию онлайн-ритейла и сервисов доставки, что привело к масштабированию площадей коммерческой недвижимости и логистических складов. Благодаря ЗПИФам недвижимости инвестору не требуются глубокие познания в рынке недвижимости, нет необходимости тратить много времени и сил на поиск прибыльных объектов, управляющая компания сделает это сама, – говорит председатель Байкальского банка Сбербанка Александр Абрамкин.

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости – это инструмент коллективных инвестиций в недвижимость, который позволяет инвесторам с небольшим капиталом владеть крупными качественными объектами недвижимости. Приобрести паи фонда можно от 300 тысяч рублей, что гораздо дешевле стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры в крупных городах. При этом, качественные объекты коммерческой недвижимости демонстрируют стабильную доходность, которая превышает доход от покупки жилья в ипотеку и сдачи его в аренду.

ЗПИФ недвижимости привлекательны для инвесторов не только более низким порогом входа по сравнению с вложениями в саму коммерческую недвижимость, но и тем, что инвестору не нужно тратить время на решение вопросов ремонта и эксплуатации объектов, поиск арендаторов и сбор арендных платежей, а также уплаты налогов. К тому же, в фонд будут приобретены несколько различных типов недвижимости, таким образом портфель диверсифицирован и, в случае реализации рисков одного из объектов, влияние на работу и доходность фонда не будет критическим, потому что другие объекты будут функционировать в штатном режиме.

ИА Телеинформ