Жилищные кредиты становятся неподъемными: роль Центробанка

Ипотека становится все менее доступной по стандартным условиям. Ограничения, введенные Центробанком, заставляют банки и застройщиков искать новые пути для привлечения клиентов. Как изменились условия кредита, abnews.ru рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

С начала октября вступили в силу новые требования Банка России, ограничивающие максимальную полную стоимость кредита (ПСК) для ипотеки на новостройки и объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию в этом году. Это нововведение означает, что многие банки столкнулись с тем, что они не могут выдавать ипотечные кредиты по рыночным ставкам, так как полная стоимость кредита превышает установленный Центробанком предел.

«Полная стоимость кредита – это сумма, которую заемщик в итоге выплачивает банку, включая не только проценты по ипотеке, но и дополнительные расходы, такие как страхование. Новые ограничения Центробанка заставили банки искать решения для продолжения работы в новых условиях. Одним из таких решений стало предложение клиентам «купить свою ставку» – то есть заемщики могут заплатить банку дополнительную комиссию, чтобы снизить процентную ставку. В результате, вместо ставок в 20-23%, клиенты получают более выгодные условия, хотя за это и приходится дополнительно заплатить», — пояснила спикер.

Еще одна стратегия банков, по словам эксперта, сотрудничество с застройщиками. Например, один из лидеров кредитования в партнерстве с застройщиками предлагает схему, при которой застройщик оплачивает банку часть стоимости сделки, чтобы конечный клиент получил ипотеку под более низкий процент.

«Для инвесторов это выгодно, поскольку снижение ежемесячного платежа по ипотеке делает их объекты недвижимости более привлекательными для покупателей. Сегодня покупатели чаще ориентируются на размер ежемесячных выплат, а не на полную стоимость квартиры. Это заставляет искать компромиссные решения, чтобы сохранить продажи на высоком уровне», — заключила Семко.

Такие схемы становятся популярными, особенно в условиях, когда льготные программы ипотеки доступны не всем, а ставки по рыночной ипотеке становятся слишком высокими. Однако, чтобы избежать дополнительных расходов, потенциальным заемщикам важно тщательно оценивать все условия и возможности, прежде чем принять решение о покупке недвижимости.