Клиенты Сбера берут ипотечные кредиты в среднем на 18 лет, но погашают их за 4,5 года

Средний заявленный срок ипотечного кредита в Сбербанке – 18 лет, но реальный средний срок его погашения составляет 4,5 года. Об этом заявил первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин, выступая на сессии «Макропруденциальная политика Банка России: новые вызовы и новые инструменты» Международного финансового конгресса, сообщает пресс-служба Сбербанка.

Сбер не видит даже ранних признаков пузыря ни в потребительском, ни в ипотечном кредитовании, отметил он. Во-первых, рост розничного кредитования связан с оптимизмом заёмщиков – неуверенный в своём будущем человек не берёт кредитов. Во-вторых, проявляется отложенный спрос со времён локдауна.

У российского рынка ипотеки Александр Ведяхин видит колоссальный потенциал роста, с нынешних 9% до 25% ВВП в ближайшие 10-15 лет, и это будет по-прежнему здоровый рост. Считается, что чем ниже первоначальный взнос по ипотечному кредиту – тем выше риск просрочки. Но Сбер не наблюдает у себя роста доли выдач кредитов с низким первоначальным взносом. Доля кредитов с LTV (коэффициент «кредит/залог» – отношение суммы кредита к стоимости залога) 80+ в выдачах в 2021 году даже ниже, чем в выдачах начала 2019 года.

– Первоначальный взнос может быть и невелик, но через короткое время имеющееся жильё продаётся – и заёмщик погашает значительную часть кредита и дальше обслуживает сильно уменьшившийся кредит. Средний заявленный срок ипотечного кредита в Сбере – 18 лет, реальный срок – 4,5 года. То есть люди сначала берут ипотечный кредит на новую квартиру, потом продают старую – и гасят. Так делает от 30 до 50% рынка. Мы видим, что ипотеку берут люди с самым разным уровнем дохода. Например, ипотека на 1,5 миллиона рублей требует ипотечного платежа в размере около 12 тысяч рублей. Такие кредиты часто берут заёмщики с доходами заметно ниже среднероссийского уровня и используют их на улучшение жилищных условий, – прокомментировал первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.

ИА Телеинформ