На «Ярмарке недвижимости» в иркутском «Сибэкспоцентре» представили свои предложения более 80 компаний

15.11.2016
Более 80 компаний из Иркутска, Краснодара, Новосибирска и Санкт-Петербурга 5 ноября приняли участие в 15-й юбилейной выставке «Сибэкспоцентра» «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты». Материал о событии подготовила журналист Надежда Зайцева.
Наверное, Стивен Сигал сумел опередить события. И утверждая, что имеет бурятские корни, возможно, даже недвижимость у нас в регионе  приобретет. Сейчас, когда после победы Трампа американцы завалили Гугл вопросами об эмиграции в Канаду, не исключено, что по примеру  соотечественника не просто попросят гражданства, а возьмут и понаедут к нам.  Не всё же нашим в Америку эмигрировать? Но это всё, конечно, художественные домыслы, вызванные бурной реакцией на заокеанские выборы, вроде как у нас своих проблем нет, а их море разливанное и в первых строках – жильё.

Выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты» в «Сибэкспоцентре» уже претендует на звание «народной» по причине высокой потребности иметь качественную и собственную крышу над головой.  Как и «Агропромышленную неделю» её ждут и планируют посещение, а иногда и не один раз. Ну вот казалось бы – кризис, число участников и посетителей  должно снизиться, однако ярмарка нынче получила и  новый  импульс, и очевидный размах.

Во времена, когда  нужно считать каждую копейку, выбирают самое эффективное, то, что реально работает, дает новые данные для разработки стратегии и, конечно, результат. Выставка в таком случае «железный» инструмент как отвертка для закрепления шурупа или напильник для устранения изъянов и неровностей. И место, где многие вопросы быстро можно решить – как в сказке.

И первое, что вспоминается – это  сказка про Гулливера.  Каждый посетитель «Сибэкспоцентра» на «Ярмарке недвижимости» себя им и ощущал, возвышаясь над многоэтажными микрорайонами  –  макеты  застройщиков были выставлены в павильоне. От них как от печки и начинал «плясать» участников-посетителей выставки разговор. Продавать квартиры в новостройках – это искусство. Прежде всего – искусство преодоления страха у покупателей. Страшно влезть в ипотеку и  обнаружить  в новой квартире «косяки», на исправление  которых снова потребуются ресурсы.

Страшно отдать себя в рабство банковским структурам, хоть и с государственной поддержкой, и потом тянуть лямку, секвестрируя семейный бюджет. Но тратить кровные на съемные квартиры, отдавая их как бы в пустоту, еще обидней, иметь пусть и скромный, но свой угол и даже не в самом желанном районе предпочтительней. И потому вопрос: а что здесь, на такой взрослой выставке, делают дети, да ещё в колясках, отпадал сам собой. Молодые родители  пришли присматривать несмышленому горожанину жильё, и поскольку процесс этот совместный, то и малыша, если не с кем оставить,  прихватили с собой - пусть катается  среди  «игрушечных домиков». А лучше всего поспит. Ведь ещё и консультацию получить нужно – сразу по всем вопросам на одной площадке, чтобы не бегать потом из одного места в другое, затрачивая  на это недели, а то и больше. А здесь можно успеть все ответы получить: у  банковских работников и  юристов, специалистов по материнскому капиталу  и  по оценке недвижимости, по оформлению земли и   регистрации недвижимости, а также  налоговиков – возвращать 13 процентов с покупки недвижимости  надо грамотно.

Нынче консультационный раздел выставки «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты» был просто убойным  – чтобы всех «зайцев» сразу и по всем вопросам. Опыт прошлых выставок   показал, как это направление востребовано посетителями, потому и расцвело пышным цветом. А иначе – то как?  Квартиру купить, это вам не игрушку в соседнем супермаркете, и шлейф обманутых дольщиков и прочих  обанкротившихся и спешно перерегистрированных структур ещё долго не развеется в нашем общем сознании. Поэтому лозунг: «Человек помоги себе сам!»  на рынке недвижимости был и остается актуальным: изучай, консультируйся, все анализируй, взвешивай, просчитывай и только тогда покупай. Чтобы не кричать потом на всю страну белугой – помогите, потому что взял кредитные деньги в валюте, а ставка вдруг резко подскочила вверх. Самостоятельно граждане, желающие приобрести жильё, решают теперь и другие жилищные вопросы: например, всё чаще жители региона осуществляют поиск по интернет-запросу "пожарная сигнализация цена" и т.д.

А чем дальше, тем  процесс  покупки жилья ответственней. Потому что на рынок выводятся самые необычные и замысловатые форматы работы с недвижимостью. На нынешней был представлен пилотный проект  строительства  многоквартирного дома  на средства от реализации облигаций особого вида - жилищных сертификатов. Пришлось напрягать мозги, слушая презентацию Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, авторов новшества, на панельной дискуссии  «Новые решения в сфере недвижимости», чтобы разобраться хотя бы приблизительно, что к чему и как этим можно воспользоваться, чтобы заполучить квартиру на улице Багратиона – там новостройка реализуется – без потерь.

История разворачивается под гарантии правительства региона и без участия банковских структур через «Корпорацию развития Иркутской области» – ту самую, где почему-то подолгу не держатся руководители. И приобретая жилищные сертификаты, накапливая их, вы вправе потом выкупить на них квартиру, либо вернуть свои деньги обратно и  с процентами. Стоимость квадратного метра  жилья в эксклюзивном  доме составляет  42, 5 тысячи рублей, она рассчитана от «порога доступности» в нашем регионе, которым считается 45 тысяч рублей при том, что средняя заработная плата  по разным источникам составляет 36 591 рубль.

«А если застройщик получает беспроцентный кредит, то есть, деньги от покупки жилищных сертификатов, то откуда они  возьмутся для выплаты процентов, если кто-то передумает стать владельцем квартир?» – этот вопрос  возник сразу после окончания презентации.
А за ним посыпались и другие – не предвестник ли это ипотечного кризиса, ведь он подобным  образом начинался  в США в 2008 году? Кроме ответов, сомнениям дали эмоциональный противовес – такой опыт есть и успешно работает в Белоруссии. А раз белорусская колбаса у нас в большом почете, то доверие к тому, что «made in Belarus» есть. Что поделать, доверие потребителей-покупателей вызывают иногда  самые неожиданные и даже иррациональные мотивы.

Кстати сказать, по части маркетинговых находок и методов, «Ярмарка недвижимости» в «Сибэкспоцентре» всякий раз полигон для обкатывания новинок, креативных подходов к работе с клиентом. Изучая рекламные материалы, можно было много чего интересного найти: предложение продать объект недвижимости быстрее конкурентов в два раза,  заполучить квартиры в новостройках со скидкой до 10 процентов от цены застройщика, а  при покупке – дизайн-проект, кухню и даже котика в подарок, правда под этим пунктом имелась сноска – по желанию.

Желание купить недвижимость определяется возможностями, и посетители изучали все варианты от  многоэтажных комплексов, предложений  вторичного рынка, малоэтажных микрорайонов и загородных домов.

– У вас  дуплексы или таун-хаусы? – одновременно интересовались респектабельная дама и на вид безусая молодежь, покручивая на пальце «сигналку» от машины.
– А у вас в этом комплексе «комфорт-класса» кто-нибудь живет?
– Да, друг и очень классно, – оценила молодежь, дав понять, что относится  к категории как минимум среднего класса.

Представители агентств недвижимости – увидела знакомую -  под видом посетителей изучали в подробностях рынок – для них здесь благодатная  возможность получить интересный  для бизнеса материал. А с какими материалами можно будет довести купленную квартиру-дом до ума, исходя опять же из вкуса, чувства стиля, возможностей кредита или собственного кошелька – весь этот смежный и дополнительный план решения жилищного вопроса можно было прикинуть здесь же в «Сибэкспоцентре», экономя драгоценное время на поиски вариантов потом.

Вопрос качественного жилья – это  признавалось на выставке – всё ещё или пока что в нашем регионе не решен. Поэтому люди  будут искать вариант – даже во Вьетнаме. А почему нет, если появилось предложение, значит, есть спрос и он нашел подтверждение на выставке в Иркутске. Нынче не было представителей агентств Болгарии, Испании, Кипра, что нетрудно понять, зато были из Красноярска, Краснодара и Санкт-Петербурга. Эти точки появились на выставке неспроста – прежде чем приехать в Иркутск, представители узнали про интерес к своим городам благодаря своим сайтам в интернете.

Новая жизнь для многих посетителей выставки начнется с «Ярмарки недвижимости. Ипотека. Кредиты». У самого «Сибэкспоцентра» тоже «понедельник начинается в субботу», потому что окончание этой выставки – это  начало работы над следующей, с учетом проявившихся трендов, изменений и начинаний.

-

Новости общественной жизни

В Монголии с начала года зафиксировано 17 случаев заражения ВИЧ-инфекцией

С начала 2022 года в Монголии было зафиксировано еще 17 новых случаев заражения ВИЧ-инфекцией, общее количество ВИЧ-инфицированных и больных СПИДом в стране возросло до 344 человек.

 
«Медицинский центр помощи и спасения» в Шелехове отметил двухлетие

Генеральный директор ИркАЗа Евгений Рапацевич поблагодарил медиков за их труд.

 
Братский Центр помощи и спасения отметил двухлетие

Коллектив Братского Центра помощи и спасения принимал накануне гостей и поздравления. Медицинскому учреждению исполнилось два года. С подарками приехали представители Братского алюминиевого завода, сообщает БСТ.

 
Режим повышенной готовности вводится на территории Иркутской области из-за морозов

В связи с неблагоприятными погодными условиями на территории всей Иркутской области введут режим повышенной готовности до 5 декабря. Решение приняли на внеочередном заседании КЧС под председательством губернатора Игоря Кобзева, сообщает пресс-служба правительства Иркутской области.

 
Участникам СВО отправили новогодние подарки из Бурятии

Сладкие новогодние подарки предназначены военнослужащим, принимающим участие в СВО, а также детям Старобешевского района.

 

Сергей Шмидт - серия колонок

Видеосюжеты
Сергей Шмидт: Срок