Банковские сотрудники рассказали, чем выгодно рефинансирование обналичивания при ипотеке

Рефинансирование обналичивания или перекредитование ипотеки – это банковская процедура, при которой текущая ипотека будет заменена на новую, но с суммой большей, чем задолженность по существующему кредиту. Это позволяет заемщику использовать ипотеку на жилье, для того, чтобы получить некоторую сумму наличных денег.

Рефинансирование с выводом средств может помочь погасить текущие долговые обязательства и использовать остаток денежных средств для получения дополнительных источников, которые можно будет расходовать для ремонта дома. Сумма остатка предоставляется из собственного капитала.

Условия получения рефинансирования обналичивания

Люди почему-то ещё редко выбирают рефинансирование с выводом средств, поскольку у его получения имеются некоторые недостатки и ограничения. Например, человек должен продолжать проживать в том же доме в обозримом будущем, чтобы максимально использовать рефинансирование при выводе средств.

Вариант обналичивания возможен только в том случае, если у вас достаточно собственного капитала, чтобы в первую очередь поддержать рефинансирование.

Для получения рефинансирования с выводом средств заявитель должен соответствовать определенным требованиям. Такие факторы, как отношение величины кредита к оценочной стоимости заложенного имущества (LTV), а также кредитный рейтинг заёмщика, будут играть ключевую роль в получении вариантов рефинансирования.

Коэффициент LTV – это отношение величины непогашенного ипотечного долга, к текущей рыночной стоимости заложенной недвижимости, рассчитанный в процентах. Показатель 80% LTV считается благоприятным для подачи заявки на рефинансирование с выводом средств. Высокий кредитный рейтинг позволяет договориться о выгодных процентных условиях по новому долговому обязательству.

Наиболее важным фактором, который будет влиять и диктовать условия рефинансирования, будет оценка имущества. Поэтому желательно провести мелкий ремонт и техническое обслуживание, чтобы подготовить имущество к осмотру. Оценка определит стоимость дома, которая напрямую повлияет на ваш текущий капитал. Собственный капитал определит, возможно ли рефинансирование с выводом денежных средств.

Выгоды перекредитования

Рефинансирование выгодно, если процентные ставки значительно снизились (подробнее тут: рефинансируй.рф).

Одним из основных преимуществ рефинансирования с высокой суммой денежных средств является более короткий срок и лучшие варианты погашения ипотечного кредита.

Как домовладелец, человек может воспользоваться преимуществами более низких платежей по ипотечным кредитам, сниженной процентной ставки и более короткого срока погашения с возможностью рефинансирования наличными. Также можно отстранить дополнительных заемщиков от текущих долговых обязательств и высвободить достаточную сумму денежных средств под залог собственного капитала.

Рефинансирование с выводом средств выгодно в долгосрочной перспективе. Им целесообразно воспользоваться в случае, когда можно снизить первоначальную ставку не менее чем на 1,5%, а также когда надо уменьшить или, наоборот, увеличить (смотря, что выгоднее заёмщику на данный момент) сроки выплат ипотеки.

Некоторые заёмщики получают выгоду путём сокращения размеров ежемесячно вносимых платежей. Чтобы извлечь наибольшую выгоду от денег, полученных при перекредитовании, целесообразно заплатить за ремонт дома или даже накопить на покупку второй недвижимости с единовременной суммой.

• Хотите дать полезный совет от своего лица? Условия по ссылке