На столичном рынке элитной недвижимости наметилась положительная динамика

С наступлением осени началась и деловая активность на рынке недвижимости. Эксперты рынка ожидают в ближайшее время оживление продаж. По их прогнозам, росту спроса будет в определенной мере способствовать снижение ставок ипотечного кредитования. При этом ожидается, что вырастет число не только тех, кто интересуется типовым жильем, но также усилится спрос и со стороны тех, кто желает купить дом у воды в Подмосковье или другой объект недвижимости элитного сегмента. Тем более что сейчас, после более чем годового периода дефицита предложений, рынок элитного жилья существенно восполнился, отмечают специалисты.

На сегодняшний день эксперты оценивают состояние рынка недвижимости как стабильное – цены относительно устойчивые, хотя и количество сделок не слишком велико. Между тем, правительство и Банк России сохраняют устойчивый курс на поддержку жилищной сферы, подогревая тем самым интерес и активных покупателей, и консервативных инвесторов. Что касается элитного сегмента, здесь в течение года наблюдались качели спроса. После довольно провального второго квартала этого года с середины лета спрос на элитное жилье, по данным столичных агентств недвижимости, начал восстанавливаться.

Так, после небольшого снижения в первом квартале, в марте произошел всплеск интереса к элитке, вызванный стремлением людей быстрее вложить имеющиеся средства и зарабатывать на сдаче в аренду. Но уже во втором квартале спрос сильно просел. В итоге, за первое полугодие спрос упал почти на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако по итогам за июль этот показатель вновь вырос – на 15%. Стоит сказать, что эксперты прогнозируют основной рост покупательской активности в сегменте элитного жилья в четвертом квартале текущего года.

По словам специалистов, прирост спроса будет сохраняться не только в силу традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости, но и в связи с дальнейшим понижением ключевой ставки ЦБ РФ, а также ипотечных ставок. Надо отметить, что даже в сегменте премиум, ярким представителем которого является, к примеру, компания ONE ESTATE, достаточно велика доля ипотечников (она может достигать до 40%). Продолжит увеличиваться и объем предложения. Отметим, что в июне этого года на рынке премиум-сегмента Москвы и Московской области вообще достигнут исторический максимум по объему предложений (суммарная площадь лотов превысила 374 тыс кв.м.). Таким образом, тем, кто желает инвестировать в элитную недвижимость, сейчас действительно есть из чего выбрать.