Покупаем квартиру: эксперты рынка недвижимости рассказали, что ждёт россиян в 2024 году

В 2023 году рынок жилья почти стабильно рос. Во многом это было связано со льготной ипотекой. Что ожидает людей в 2024 году? Комментируют эксперты рынка недвижимости.

Арктическая ипотека

В конце 2023 года вступила в силу арктическая ипотека. По этой программе льготную ипотеку могут получить жители Арктической зоны: частично Архангельская, Мурманская область, частично республика Саха, Ямало-Ненецкий, Ненецкий, Чукотский автономный округ, частично Красноярский край, частично Карелия, республика Коми. Например, в Северодвинске можно купить трехкомнатную квартиру по ставке до 2% (такое жильё можно посмотреть по ссылке: https://sev.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/).

Важно учитывать, что для участия в льготной программе заемщик должен подходить под одну из категорий:

• те, кто имеет сертификат «Арктический гектар»,
• переехавшие по программе повышения трудовой мобильности люди,
• молодые семьи и семьи с одним родителем,
• переселенцы с территорий СВО,
• врачи, учителя, воспитатели, которые проработали в Арктической зоне не меньше 5 лет.

Программа действует до 2030 года, также дальневосточную ипотеку продлили до этого срока.

Что с другими ипотеками

С 1 марта 2024 года, по словам экспертов, в целом ужесточился процесс выдачи ипотеки. Были введены надбавки к коэффициентам риска. Кого это коснётся? Тех, у кого высокий уровень долговой нагрузки. Чтобы посчитать этот показатель, необходимо разделись платежи по всем займам и кредитам на свои ежемесячные доходы.

Также часть льготных ипотек прекращает своё действие с 1 июля этого года. Соответственно, тем, кто попадает под условия программ, следует поторопиться. А остальным лучше подождать, если есть такая возможность.

Также некоторые эксперты считают, что через полтора-два года выровняются цены на вторичку и новостройку, а после сворачивания льготных программ ожидается снижение ставки для всех остальных заемщиков.

А что со спросом

Во втором полугодии из-за прекращения действия некоторых льготных ипотек ожидается снижение количества сделок по покупке недвижимости.

Большая часть экспертов считает, что спрос снизится и на квартиры в новостройках, и на вторичные квартиры. Зато спрос продолжит перетекать на загородное жилье, отмечают они. Там ниже цена, а действие льготных ипотек продолжается.

В целом недвижимость так или иначе в любом случае будет востребована. Это касается и покупки жилья в целях личного проживания, и как способа инвестирования. Акции, облигации и другие инструменты требуют опыта, навыков и определенных знаний. По этой причине недвижимость до сих пор остаётся самым доступным и лёгким способом вложения денежных средств, подытоживают специалисты.

• Хотите дать полезный совет от своего лица? Условия по ссылке