Риелторы рассказали о тонкостях приобретения земельного участка в садовом товариществе по объявлению

Как собственник, человек в праве в любой момент разместить объявление о продаже земельного участка, если он ему принадлежит. Но что, если планируется приобрести подобный объект недвижимости? Желая обзавестись собственным садом, многие просматривают газеты и сайты с объявлениями. Из таких объявлений можно узнать, что продаётся участок земли в садовом товариществе, посмотреть участок, садоводческий посёлок, и, если всё понравилось, решиться на покупку.

Купить можно любой участок, можно развести на нём сад и возделать огород. При этом вряд ли кого обрадует появление ненужных проблем. Чтобы не оказаться в ловушке своего неведения, не стоит соблазняться низкой ценой, если земля не оформлена в законодательно установленном порядке.

При встрече с продавцом следует ознакомиться с документами на землю. Необходимо непременно выяснить:

• Оформлена ли земля в собственность и кто собственник;
• Зарегистрирован ли участок в Росреестре;
• Зарегистрированы ли строения, размещённые на участке в Росреестре;
• Проводилось ли межевание и установление границ земельного надела, имеется ли соответствующая выписка из ЕГРН.

Не следует оформлять покупку неприватизированной земли, если её хотят продать по доверенности без присутствия собственника. Есть случаи, когда пытаются продать землю на основании садовой книжки. Председатель объединения или отдельный гражданин, состоящий в данном товариществе предлагают покупку – по словам риелторов, не рекомендуется соглашаться на такую сделку. Подобная продажа незаконна, и собственностью такая земля не станет.

Какие ещё сведения должны быть известны до оформления покупки

Стоит узнать о назначении земель и виде разрешённого использования. Если земля сельхозугодий, то садовый домик на ней строить нельзя, только заниматься садоводством и огородничеством. Выясните, не входит ли данный надел в одну из зон особых условий использования территорий – вблизи аэродрома, в водоохранной / природоохранной зоне или зоне культурного наследия. Наверное, каждый, кто задумал купить земельный участок, думает не только о работе в саду, но и о спокойном отдыхе, вдали от шума городов. Хорошо бы познакомиться с несколькими соседями, чтобы предполагать, какое у будет окружение и подходит ли оно вам.

Правила, существующие в данном товариществе, необходимо будет соблюдать. Возможно, это выкос травы вдоль ограждения своего участка или ещё какой-то пункт из раздела обязанностей. Нарушение правил, невыполнение обязанностей грозит денежными штрафами. Если будущий владелец участка готов принять эти правила, можно действовать далее.

У кого приобретать участок: у СНТ или у частника?

Покупать землю можно и у СНТ, в лице его председателя, тогда сторона продавца выступает как юридическое лицо. Также можно купить землю и у участника садового товарищества. Главное условие – заключать договор с собственником земельного участка.

Какие документы предоставляются покупателю при продаже земельного участка в садовом товариществе

Список необходимых документов:

• Кадастровый паспорт на землю; при наличии строений – бани, дома и иных построек, они должны значиться на кадастровом учёте;
• Свидетельство на земельный участок, датированное не позднее 15 июля 2016 г.
• Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о праве собственности на землю, подтверждающая отсутствие обременений;
• Документы о праве пользования участком (договор дарения, вступления в наследство, купли-продажи);
• Квитанция оплаты коммунальных услуг за предыдущий месяц.

Договор купли-продажи и оплата покупки

Можно составить обыкновенный письменный договор в свободной форме. Если же важна надёжность, можно оформить договор у нотариуса и там же осуществить передачу денег за земельный участок.

• Хотите дать полезный совет от своего лица? Условия по ссылке