Эксперты разъяснили, стоит ли брать ипотеку этим летом

К докризисному уровню возвращаются ставки по ипотеке. Политика Центробанка позволила банкам снизить проценты по ипотечным кредитам: на последнем заседании ключевая ставка была снижена до 9,5%.

На скорое восстановление рынка надеются застройщики, поддержку этому оказывают и госпрограммы, в том числе и новые, такие как, например, ипотека для IT-специалистов.

Спрос на недвижимость в марте

В марте немногие банки продолжали выдавать ипотеку по докризисным процентам. После повышения ЦБ ключевой ставки до 20% этой весной банки повысили ставки по кредитам и внесли изменения в их условия, а некоторые заморозили на некоторое время выдачу льготной ипотеки.

– Сбербанку было некуда деваться, так как даже после повышения базовой ставки все государственные программы оставались доступны россиянам под минимальный процент. Сбер в своей кредитной политике стремился соблюдать баланс между рыночными и государственными программами кредитования населения. Перекос в ту или иную сторону мог повлечь снижение доходности или потерю рыночной доли. В условиях роста неопределённости в части финансового положения домохозяйств без полной остановки кредитования это было компромиссным решением. Но маржа при оформлении кредитов по низким ставкам была нулевая, но зато больше граждан успели взять ипотеку, – сообщил эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

– У Сбера в марте наблюдался рост спроса на ипотеку. В банке рассказали, что в марте выдали жилищных кредитов на 357 миллиардов рублей. Из них на долю кредитов, которые банк вынужден был оформить по новым условиям, пришлось около 2%. Всего в период пиковых процентных ставок на рынке объем выдачи по заявкам марта составил почти 17,9 миллиарда рублей. С января по июнь Сбер выдал кредитов на сумму свыше 1 триллиона рублей, – сообщает «Прайм».

По сообщению агентства экономической информации, заявки клиентов, которые банку пришлось отклонить по истечении срока действия, были возвращены в работу, когда ситуация стала стабильнее. Клиентам, которые подали заявки в период высоких ставок, при одобрении банк снизил изначальную ставку в рамках общего снижения по банку после изменения ключевой ставки. По мнению экспертов, ситуация на рынке ипотеки весной помогла россиянам принять верное решение в моменте: кому-то пойти на сделку, а кому-то взять паузу.

– В марте было важно принять решение вовремя, так как не только ставки начали меняться, но и застройщики повышали цены. Поэтому тем, кто успел купить в апреле-марте недвижимость, повезло. Это время было тяжелым и желающих купить жилье было немного, – говорит директор по продажам компании «Полис Групп» Яна Кадомцева.

– Банки минимизируют свои риски. Косвенно это влияло и на принятие решений со стороны клиентов. Если бы поднятие ставок произошло быстрее, то, возможно, банки потеряли бы часть клиентов, неопределенность на рынке влияла на инертность в принятии решений, – заметил заместитель директора по маркетингу Группы компаний «Монолит» Михаил Баденко.

Ставки по ипотеке продолжают снижаться

Эксперты считают, что сейчас ситуация выровнялась. Банки увеличили сроки одобрения, а у людей появилось время обдумать важное решение. Но готовые купить недвижимость клиенты не хотят откладывать сделку, так как изменения могут наступить в любой момент, как показали последние несколько месяцев. В июне ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%, за ним последовал и ипотечный рынок.

– В июне наблюдалось постепенное восстановление спроса на ипотеку. По информации Frank RG, за июнь в целом по РФ было выдано порядка 69 тысяч жилищных кредитов на сумму 251,4 миллиарда рублей. Относительно мая прирост займов составил 78,5%. Возможно, что этот тренд продолжится и в июле-августе, – заявил директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.

По его словам, программы с господдержкой стали главным драйвером ипотечного спроса. Доля государственных программ в объеме выданных жилищных кредитов в мае составляла порядка 72%, а в апреле – всего 42,6%. По итогам июля этот показатель вряд ли будет ниже, чем в июне, считает эксперт. Основная причина таких показателей – изменение условий ипотечных программ. В конце апреля льготную и семейную ипотеку стало можно сочетать с рыночными условиями, увеличился лимит кредита до 30 миллионов рублей, а в начале июля вырос максимальный размер кредита по ипотеке для IT.

Руководитель направления по взаимодействию с банками ГК «Первый Трест» из Башкортостана Игорь Моргачёв сообщил, что в июле компания фиксирует рост интереса к покупке недвижимости. Количество заявок вернулось почти к февральским показателям. Большое влияние на рынок оказало снижение ставок по ипотечным программам с государственным субсидированием, считает эксперт.

– Ипотека занимает 90% от общего объема продаж недвижимости, сейчас государство активно поддерживает ипотечников и строительные компании. Снижение ставки по ипотечному кредиту с государственной поддержкой послужило эффективным средством стимулирования спроса и расширило возможные условия новых предложений застройщиков, – говорит руководитель ипотечного отдела «ЮгСтройИмпериал» Гульсина Шакова.

– Количество заявок на ипотеку в нашей компании за последний месяц увеличилось на 25-30%. Тенденция к росту пока сохраняется, но об устойчивых цифрах можно будет говорить только в конце лета, так как многим потенциальным ипотечным клиентам, необходимо время, чтобы все хорошо взвесить, – заявила руководитель отдела ипотеки ГК «Лидер Групп» Лилия Алексашина.

По инф. «Комсомольской правды»