После отмены льготной ипотеки доля кредитов на «вторичку» выросла с 31% до 70%, выяснил Домклик

Аналитический центр Домклик в своем регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц (июль 2024 года). В этой части эксперты рассмотрели структуру выданных ипотечных кредитов, а именно их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС, сообщает пресс-служба Сбера.

• Распределение ипотеки по типам кредитов для ТОП-10 регионов по количеству выдач в июле 2024: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное» соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач. В скобках приводится изменение относительно июня 2024 (в процентных пунктах).

Массовая льготная программа Господдержки завершилась 1 июля, а 10 июля правительство РФ сообщило о новых условиях Семейной ипотеки, которая приобрела более адресный характер. В результате в течение месяца мы наблюдали сокращение спроса на ипотечные кредиты. По данным за июль, Сбер выдал 49,7 тысячи кредитов, то есть вдвое меньше, чем в июне (-54,4%). Объем выдач также уменьшился наполовину – до 207,8 миллиарда рублей (-49,9%). Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов – рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего.

Первичный рынок

На рынке новостроек заемщики получили в июле 10,8 тысячи кредитов. Хотя показатель оказался ниже, чем среднее количество выдач за второй квартал (33,2 тысячи), он все же выше значений первого квартала (в среднем 8,4 тысячи). Напомним, что перед первым кварталом также вводились ограничения в отношении льготных программ.

Доля первичного рынка в общем количестве выдач сократилась до 21,7% (-27,2 процентных пункта с июня). Это ниже, чем во втором квартале (40,8%), но выше показателя первого квартала (17,9%).

В июле наиболее высокая доля первичного жилья отмечается в субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО) – в республике Саха (Якутия) (45,6%), республике Бурятия (39,4%) и Приморском крае (36,9%). Наибольшая часть кредитов на первичном рынке в этих регионах была обеспечена за счет «Дальневосточной и Арктической ипотеки» (более 80%).

Высокая доля выдач на первичном рынке также зафиксирована в таких крупнейших регионах, как Москва (35,2%), Краснодарский край (28,9%) и Санкт-Петербург (28%).

ИЖС

В июле Сбер выдал 2,5 тысячи кредитов на рынке индивидуального строительства. В отличие от рынка новостроек, показатель оказался ниже среднего значения не только второго квартала (15,2 тысячи), но и первого квартала (9,1 тысячи).

Что касается доли выданных кредитов на строящиеся частные жилые дома, показатель снизился до 5,1% (-14 процентных пунктов с июня), то есть до самого низкого значения с мая 2023 года.

Наиболее высокая доля выдач на ИЖС снова зафиксирована в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», – в республике Саха (Якутия) (18,2%), Сахалинской области (17%) и Камчатском крае (13,7%). Однако еще до отмены массовой льготной ипотеки доля выдач на ИЖС в регионах ДФО была высокой по сравнению с другими федеральными округами.

Больше всего доля строящихся частных домов в общем количестве выдач снизилась с июня в таких регионах, как республика Татарстан (-27 процентных пунктов), Астраханская область (-24,6 процентных пункта) и Республика Адыгея (-24,3 процентных пункта).

– С 1 июля льготная ипотека приобрела более адресный характер, в связи с чем мы наблюдали снижение спроса на рынке новостроек и ИЖС. Доля первичного рынка в ипотеке Сбера снизилась на 27 процентных пунктов до 22%. На рынке ИЖС спад также значительный: сегмент сократился на 14 процентных пунктов до 5%. Однако, если на рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, то на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января-марта текущего года, – сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

Вторичный рынок

В отличие от других основных рынков недвижимости, востребованность готового жилья не снизилась: в июле заемщики получили 34,6 тысячи кредитов. Количество выдач выросло не только относительно июня (+3,2%), но и относительно усредненных показателей за первый и второй квартал (28 и 31,4 тысячи соответственно).

Доля вторичного жилья достигла максимума с марта 2023 года – 69,6%. С июня показатель увеличился на 38,9 процентных пункта. Больше всего процент готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера вырос в таких субъектах РФ, как Астраханская область (+54,3 процентных пункта), республика Тыва (+53,5 процентных пункта) и Новгородская область (+49,2 процентных пункта). В последних двух регионах скачок доли вторичного рынка произошел несмотря на сохранение доступности «Семейной ипотеки» для заемщиков с детьми старше 6 лет.

При этом в июле наибольшая доля вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается в регионах с ограниченным или вовсе отсутствующим предложением новостроек – в Магаданской области (87,1%), Чеченской республике (86,9%) и республике Коми (86%). Эти регионы также подпадают под обновленные условия «Семейной ипотеки».