«Флюгер перемен» – в иркутском «Сибэкспоцентре» завершилась выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты»

24.11.2017
В Иркутске прошла выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты». Подробности – в материале журналиста «Сибэкспоцентра» Надежды Зайцевой.
«Я не трус, но я боюсь» – это про таких, как я, потому что при слове «ипотека» меня кидает в дрожь. А когда речь заходит о сроках в 30 лет и размерах ежемесячных выплат, то я физически начинаю ощущать, что попадаю в рабство, хотя история утверждает, что его отменили в 1861 году. Но вокруг меня сплошь отважные люди – взяли ипотеку, выплатили, уже владеют своей жилплощадью, и даже думают, как расшириться за счет следующей ипотеки или с ее помощью обеспечить жильем детей. Значит, это возможно?

– Сейчас самое время, – просвещала меня бывалая в этом деле коллега, построившая сыну квартиру в Москве. – Спрос упал, ставки снизились, и, как говорила секретарша Верочка в «Служебном романе», надо брать!

Этот частный пример вполне отражает общую картину. Нельзя сказать, что она выглядит радужной, но и мрачной тоже не является. Это выяснилось на очередной выставке «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты», которая прошла в «Сибэкспоцентре».

«Флюгер перемен» – в иркутском «Сибэкспоцентре» завершилась выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты»

Падение спроса приводит и к обратному тренду - росту интереса россиян к недвижимости. Так, например, в Калуге купить жилье предлагает агентство недвижимости «ВЕСТА» (подробнее по ссылке: vesta-rielt.ru), а в Иркутске на круглом столе на тему «Девелопмент в Иркутске: шаг навстречу будущему» в рамках деловой программы выставки участвовали компетентные спикеры, которые прорисовывали картину каждый своими красками.

– Спрос на рынке жилья упал, – отметила начальник отдела финансирования недвижимости Байкальского банка Сбербанка России Инна Кошелева, – как и реальные доходы покупателей. Они лишь слегка сдвинулись в сторону роста только в нынешнем году. Квартир продано меньше, чем построено, на 34%. А если учесть, что налог на имущество за них все равно нужно платить, то рентабельность отрасли, разумеется, это не повышает. Опять же, число новостроек стало меньше на 30%. В основном достраиваются объекты, которые были запущены ранее.

Рынок недвижимости, будто флюгер, реагирует на ветер перемен в экономике и в соответствии с этим трансформируется, вовлекая сопутствующие структуры в процесс. Прежде всего, конечно, финансовые. Без формулы «утром деньги, вечером – стулья» в строительном бизнесе никуда. При этом Остапа Бендера вспоминать совсем не хочется, потому как с ДДУ (договорами долевого участия) при строительстве квартир шумных историй случилось много. И вообще, в развитой экономике такие модели – анахронизм.

«Их бы с понедельника взять и отменить» – так в течение трех лет и планируется сделать. Только вот что будет с проектным финансированием взамен, – вопрос, конечно, интересный. И не только для участников рынка, но и для покупателей недвижимости тоже – цена квадратного метра всегда задевает за живое. В результате таких новаций бизнес помельче с арены уйдет, и не факт, что без последствий для стоимости жилья.

– Заказов на проектную документацию от частных инвесторов сейчас нет, – делилась в разговоре директор авторитетной в этом деле фирмы, – только бюджетные организации и, конечно, весь процесс с ними идет через торги». Но с особенностями национальной охоты за заказами и тут все не так просто. А кому сейчас легко?

– Намного легче получить ипотеку, – консультируют посетителей выставки симпатичные банковские служащие. – Не так жестко выставлены требования заемщикам и значительно снижена процентная ставка.

Этот инструмент стимуляции объема продаж при обсуждении проблем рынка недвижимости на круглом столе формулировался как основной. Единственное, в чем проявились расхождения, – размер ставки. Семь процентов, не стали закрывать глаза на правду докладчики, это чистой воды маркетинговый ход. А вот в среднем 14% – ближе к истине.

«Флюгер перемен» – в иркутском «Сибэкспоцентре» завершилась выставка «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты»


Вариант от 9,9% по ипотечному кредиту предложили мне за одним банковским столом, 11,99% – за другим. Вот и думай теперь гуманитарными мозгами, что из этих лукаво не округленных цифр лучше. Вопрос о нашей финансовой грамотности при покупке и оформлении недвижимости встает в полный рост, и надо отметить, что консалтинговый блок на «Ярмарке недвижимости» сформировали по полной программе: налоговики и регистраторы, юристы, специалисты по жилищным программам, материнскому капиталу консультировали все дни работы выставки и скучать им было некогда. И все же то, что написано в договорах мелким шрифтом, только жизнь и опыт ближних научат внимательно прочитать. Хотя, может, эта тема станет мастер-классом на следующей выставке в «Сибэкспоцентре».

Ознакомившись с ипотечными продуктами и собрав для домашней работы рекламный материал, вечером во френдленте «Фэйсбука» я увидела настораживающую запись: один платеж по кредиту значился по одной ставке, а после частичного досрочного погашения его стоимость, согласно скану документа, прилично подросла. Автор был в отчаянной досаде – ну вот опять «меня накололи», как быть? Ведь в официальном письме на жалобу укажут, что так значится в договоре, да еще облачат это в формулировку «мы заботимся о вас», отчего станет еще горше, как от издевки. Прямо как про лису и волка – битый небитого везет, и нет другого способа, кроме как не лениться, дотошно разбираться и быть в своих финансовых вопросах «тертым калачом».

Не от праздного желания, а исключительно от правды жизни сместили покупатели свой кровный интерес в сторону готового жилья, сократив число договоров «долевки» в сравнении с прошлым годом на треть. И еще один устойчивый тренд отмечал в аналитическом выступлении доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ИРНИТУ Илья Казимиров – снижение спроса на «вторичку», выраженного пропорцией 30 на 70 в пользу построенного жилья.

Больше всего посетителей «Ярмарки недвижимости» интересовал эконом-класс, и в этом плане иркутский рынок не выделяется из общероссийской картины. Покупатели, как охотники, ловят объекты продаж, где хоть немного снижают цену. Однокомнатные квартиры в комплексах с близкой инфраструктурой тоже в ходу. Кто захочет, отпраздновав новоселье, ломать голову, как отправить ребенка в детский сад, школу или сводить в поликлинику?

– Сколько будет стоить однокомнатная с видом на Ангару?

– Два миллиона девятьсот.

В Санкт-Петербурге рядом с метро, но, конечно, не в центре, – ценник такой же.

– А вот еще рассмотрите Краснодар, – предлагают агенты. – Мы уже 20 лет на рынке, и у всех, кто переехал с нашей помощью в теплый край, нет нареканий. Если вас заинтересует, можем предложить и Москву.

Заграничная недвижимость в этом году была представлена Вьетнамом, Турцией и Испанией. Кстати, тех, кто купил недвижимость за рубежом, мы недавно поименно посмотрели на Яндекс-картах. Мир открыт, и каким бы ни был кризис, процесс на рынке недвижимости идет, потому что при всех условиях люди берутся решать свои базовые проблемы. И чем дальше я слушала спикеров круглого стола, тем серьезнее убеждалась, что коллега права – надо успевать, потому что есть основания считать, что из-за грядущих перемен в отрасли на жилую недвижимость, в конечном счете, цены повысятся.

-

Новости общественной жизни

В Бурятии подарили технику многодетному отцу-одиночке

Совет отцов при главе Бурятии помог многодетному отцу-одиночке получить поддержку на приобретение бытовой техники. Помочь мужчине с покупкой бытовой техники удалось за счёт средств фонда «Истоки отцовства», который курирует общественная организация «Отцы России».

 
Спортсменка из Байкальска Варвара Ворончихина стала Заслуженным мастером спорта России

Почетное спортивное звание Заслуженный мастер спорта России присвоено байкальчанке Варваре Ворончихиной. Об этом сообщается на сайте Паралимпийского комитета России.

 
«Встречу с чемпионом» организовал РУСАЛ для братских школьников

Братские школьники получили возможность пообщаться со знаменитым спортсменом.

 
Семьям мобилизованных в Бурятии помогут с заготовкой дров

Республиканское агентство лесного хозяйства поможет с заготовкой дров семьям мобилизованных. Там сообщили, что задачи, поставленные главой Бурятии по обеспечению дровами, выполнят в полном объеме, сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на правительство РБ.

 
Детям-сиротам в Бурятии разрешили прописываться в администрациях и мэриях

В Бурятии на очередной сессии Народного Хурала Бурятии приняли меры поддержки детей-сирот. В документе речь идет о тех из них, у кого нет еще своего жилья и которым негде оформить прописку, сообщает Восток-Телеинформ. Документ приведен в соответствии с федеральным законом.

 

Видеосюжеты
Сергей Шмидт: Срок