Рынок рекреационной недвижимости

Согласно исследованию, которое сравнительно недавно провела компания 2GIS, в российских регионах есть некоторая проблема с "обычными гостиницами". Предпосылками исследования стало то, что компания заполнила необходимой информацией о гостиницах справочники во всех городах. Информация собрана очень подробная, что и позволило сделать вывод, о котором мы сказали в самом начале. Более подробно об исследовании можно прочитать в журнале "Эксперт Сибирь" (№ 46 (354) от 19 ноября 2012 г.).

Давно уже было известно, что посуточная аренда квартир стремительно забирает долю рынка у гостиниц. Но, как показало исследование, инвесторы, которые вкладывают деньги в строительство гостиниц, сами этот рынок и отдают. Главное конкурентное преимущество квартир, сдаваемых на сутки, перед гостиницами, прежде всего, заключается в бюджетности предложения.

Так, например, номер в гостинице на одного человека обойдется постояльцу не менее, чем 1000 руб., в то время как за 1500 руб. можно снять хорошую квартиру из нескольких комнат (с ремонтом, бытовой техникой и пр.), в которой могут разместиться, например, две семьи. Причем, наличие кухни и возможности самостоятельного приготовления еды также будет способствовать экономии. Опять же, если запланирована встреча с друзьями или знакомыми в другом городе, то в арендуемой квартире можно устроить праздничный ужин по этому поводу, в то время как в гостинце этого сделать нельзя. Все это и является основанием для перераспределения денег в рекреационном сегменте между гостиницами и квартирами.

Сейчас уже в каждом крупном городе есть специализированная доска объявлений, на которой можно найти предложения от собственников квартир и компаний, которые оказывают услуги доверительного управления недвижимостью. Сегмент рынка недвижимости по квартирам, сдаваемым в краткосрочную аренду, сформировался, соответственно, постепенно формируется и инфраструктура данного сегмента. Это не только интернет-проекты. В некоторых городах создаются некоммерческие партнерства, которые концентрируют на себе потребительский спрос.

Причем, что самое интересное, еще несколько назад лет человеку, который отправлялся в командировку, например, в Приморье, трудно было найти квартиру в аренду. Надо было звонить в агентство недвижимости, которое за дополнительное вознаграждение "находило" нужную квартиру (на самом деле деньги зарабатывались на отсутствии прямых каналов распространения информации). Сейчас речи о дополнительных комиссионных и быть не может ― сегмент с помощью интернета вышел на новый уровень развития.

Так вот, мы хотим подвести следующий итог. Казалось бы, все логично, и это владельцы квартир такие молодцы ― предложили туристам то, что им действительно было нужно. Но исследование показало, что это сами гостиничные операторы упустили рынок. В городах с достаточно большой численностью населения есть существенное расслоение гостиничного предложения: есть дорогие гостиницы и дешевые (советского типа, хостелы и пр.). А предложение, которое было бы аналогичным квартирам, сдаваемым на сутки, отсутствует, что и приводит к стремительному росту популярности квартир на сутки.