В 2022 году доступность жилья будет расти, считает СберИндекс

С 2017 года по 2021 год сводный индекс доступности жилья в России вырос на 10,4%, сообщает пресс-служба Сбербанка.

Сейчас в среднем по стране на обычную заработную плату можно приобрести 33,2 квадратных метра жилья, в ипотеку – 42,2 квадратных метра. Как отмечают аналитики СберИндекса, в 2022 году доступность жилья будет расти за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость.

В целом по стране с января 2017 года и до коронакризиса ежегодное повышение доступности квартир составляло в среднем 3,5 квадратных метра в год, а без учета столиц – 4,7 квадратных метра. Ситуация в отдельных регионах заметно отклоняется от общего тренда: в девяти регионах доступность выросла на 20 квадратных метров и более, тогда как популярный у россиян Краснодарский край оказался единственным субъектом Федерации, в котором этот показатель сейчас даже ниже, чем пять лет назад.

Между тем в Москве и Санкт-Петербурге за последние пять лет также наметился тренд на улучшение ситуации. Сейчас типичный житель этих макрорегионов может позволить себе приобрести соответственно на 5,2 и 6,7 квадратных метра больше. Такой прирост индекса соответствует увеличению доступности квартир на 25–33%. В 2015 году доходов хватало на 15 квадратных метров. Таким образом семья из двух человек могла рассчитывать на квартиру лишь чуть более 30 квадратных метров.

Индекс доступности жилья в региональном разрезе (в квадратных метрах)

– В России за последние пять лет квартиры на вторичном рынке, как правило, были доступнее. При прочих равных, один заемщик мог купить на 2,7 квадратных метра больше, чем в новостройке. С июля 2020 года на фоне действия государственных программ поддержки, опережающими темпами росла доступность «первички». Несмотря на то, что сейчас наблюдается временное снижение доступности жилья, мы прогнозируем, что уже в 2022 году этот показатель начнёт восстанавливаться за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость, – говорит старший управляющий директор и главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.

Главный аналитик Сбербанка также отметил, что в 12 регионах в течение пяти лет динамика была немного хуже общестрановой, что связано с ростом цен на недвижимость и увеличением стоимости строительных материалов. По его словам, речь идет о таких регионах как Москва (5,2%), Санкт-Петербург (6,7%), Московская (6,6%), Калининградская области (5,8%) и Краснодарский край. В последнем доступность жилья упала даже по сравнению с началом 2017 года. Сейчас на медианную зарплату местный житель сможет купить на 1,4 квадратных метра меньше, чем пять лет назад.

СПРАВКА:

• SberIndex.ru – аналитический портал СберБанка, на котором наглядно видно, как меняется жизнь страны. Сегодня на сайте представлено более двадцати индексов, сформированных на основе обезличенных данных. Среди них индекс потребительской активности, оценка текущей динамики ВВП, индексы рынка труда, недвижимости и другие ключевые показатели. Также здесь собраны исследования Лаборатории СберИндекс (экс-«СберДанные») и другие.

ИА Телеинформ