Что нам стоит дом построить?

Среди способов решения личных проблем с жильем есть один, о котором известно сравнительно мало. Речь идет о жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Они представляют собой объединение пайщиков, вкладывающих собственные средства в приобретение, обслуживание и ремонт жилья (ЖК) или в его строительство, ремонт и обслуживание (ЖСК).

Кооперативы предназначается для честных тружеников, стремящихся построить жилье и избежать кредитной кабалы. Вообще, мировое кооперативное движение изначально было создано для защиты вкладчиков от неблагоприятной среды капиталистического хозяйства.

В ХХ веке насчитывалось несколько видов кооперативов: трудовые и производственные артели, потребительские общества, домостроительные кооперативы. В Советском Союзе были развиты все типы кооперативного хозяйства. Они возникли в 1920-х годах, однако через 15 лет были свернуты. Лишь в 1950-х, в связи с острой необходимостью в развитии жилищного строительства, трудящимся вновь позволили строительные кооперативные объединения. Они достигли расцвета в 1980-е, когда около 80 процентов квартир строилось членами кооперативов.

Жилищные товарищества сохранили актуальность после распада СССР и перехода экономики в постиндустриальную эпоху, несмотря на все политические, экономические и социальные потрясения. Однако в новых условиях этот способ кооперации предстояло воссоздать, построить заново. У истоков возрождения стоял Роман Викторович Василенко. Он создал экономическую формулу, которая соединила кооперацию и сетевой маркетинг и по-своему реанимировала схему с учетом современных реалий.

В настоящее время существуют два типа кооперативов: жилищный (ЖК) и жилищно-строительный (ЖСК). Члены ЖК приобретают готовое жилье и вкладывают средства в его ремонт и обслуживание. Члены ЖСК участвуют в строительстве, и затем вкладывают деньги в обслуживание и ремонт.

Определение понятия ЖСК прописано в жилищном законодательстве, в статье 110 ЖК РФ. Вопросы создания, функционирования ЖСК прописаны в Гражданском кодексе, в разделе 5 ЖК РФ и уставе товарищества, составленном с соблюдением установленных законодательством правил.

Минимальное число участников товарищества – пять человек, максимальное не должно превышать количество строящихся квартир. Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, где также принимается устав кооператива. Затем ЖСК проходит процедуру государственной регистрации и приобретает статус юридического лица.