Эксперты рассказали о покупке и продаже квартир: как менялся рынок недвижимости в этом году

В течение последних шести месяцев российский рынок недвижимости многое пережил: сначала бум активности, связанный с геополитическими событиями, а затем резкий обвал и минимум сделок. На круглом столе, организованном Росбанком, порталом Sia.ru и газетой «Дело», иркутские эксперты отрасли поговорили о восстановлении рынка, а также назвали основные тренды нового времени.

Эксперты рассказали, что недавно Центробанк РФ в очередной раз снизил ключевую ставку, практически вернув ее на докризисный уровень, и это позволило говорить о перезагрузке льготной ипотеки. На этом фоне рынок недвижимости явно оживился, отметили представители банка. По их мнению, этому способствовало не только снижение ключевой ставки, но и появление новых банковских продуктов, отвечающих вновь растущему спросу на ипотеку. В частности, одним из трендов текущего сезона стала субсидированная ипотека от застройщиков.

Кроме этого, росту ипотечного кредитования в последнее время способствует диджитализация, стирающая границы между регионами. Переход в онлайн приводит к тому, что жителей Приангарья, к примеру, интересует продажа недвижимости не только в Иркутске, но и в Москве, Питере, Краснодаре и т.д. Также эксперты отмечают рост числа ипотечных кредитов, выданных по различным государственным программам. В целом, специалисты считают, что в текущей ситуации, условия ипотечного кредитования продолжат корректироваться.

В свою очередь, иркутские риелторы считают, что спрос на жилье никогда не пропадет полностью, ни при каких кризисах. Другое дело – реальные возможности. Несмотря на возврат ипотечной ставки к февральским показателям, цены на недвижимость не вернулись на тот же уровень. Скажем, в 2019-2020 годах при ставке 8-9% можно было приобрести неплохую 1-комнатную квартиру в микрорайоне Солнечный за 4 млн рублей, а сегодня такая однушка обойдется как минимум в 6 млн рублей. Соответственно, увеличился и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи.

Вместе с тем, специалисты отмечают, что если квартира действительно хорошая, в свежем доме и в хорошем районе с развитой инфраструктурой, ее приобретут быстро. По словам экспертов, иркутяне, как, впрочем, и жители многих других регионов, покупая недвижимость, платят именно за место и за качество. К слову, к положительным трендам иркутские риелторы отнесли появившуюся в последнее время разницу в стоимости между новостройками и вторичным фондом, особенно старым.