Лайфхак: Проверка объекта недвижимости

Обычно проверка объекта недвижимости http://smn72.ru/nedvizhimost/ необходима, если сделка купли-продажи недвижимости совершается без профессионального юридического сопровождения, приходится тщательно отслеживать правомерность всех действий участников сделки. И алгоритм проверки будет немного разным в зависимости от типа приобретаемой недвижимости – жилой или нежилой (коммерческий или земельных участков). Во избежание досадных финансовых потерь нужно проявить максимум внимательности и бдительности.

Как проверить объект недвижимости при покупке?

1. Проверяем все правоустанавливающие на продажу документы продавца – паспорт, документы на право собственности, тех.паспорт из БТИ (для жилой недвижимости), кадастровый паспорт. При покупке квартиры (дома), например на: http://smn72.ru/ просим справку об истории объекта – кто и когда был там прописан, кто прописан на текущий момент, кто был выписан и на каких основаниях.

Такую справку предоставляют по информации из домовой книги. Ее получает собственник недвижимости или иное лицо на основании выданной собственником доверенности. При покупке земельного участка нужно обратить внимание и на категорию земли (ее назначение) участка – для строительства дома, расположения сельскохозяйственных угодий.

1. Проверяем, является ли продавец дееспособным? Можно попросить мед.заключение. Есть опасность признания впоследствии неправомерности сделки, если продавец на момент продажи был недееспособным.

2. Если жилая недвижимость (квартира) расположена в «новостройке», то тщательно проверяем застройщика – законность застройки на земельном участке, он должен быть либо в собственности, либо взят в аренду.

Застройщика лучше выбрать с устоявшейся репутацией или по рекомендации. У компании проверяют все правоустанавливающие документы на сделку – проектную декларацию, разрешение на строительство, гос.освидетельствование проектной документации, форму договора купли-продажи, учредительные документы.

1. Оценка недвижимости. Если заявленная стоимость при продаже явно ниже среднерыночной, это должно насторожить.

Когда юридическое сопровождение сделки предпочтительнее?

Сделка купли-продажи недвижимости требует не только определенных знаний, но и времени. Если проверка юридической чистоты объектов недвижимости проводится профессионалами, то это экономит время, силы, нервы, а еще существенно снижает риски финансовых потерь от возможных действий мошенников. Это влечет дополнительные траты, но когда на кону стоят большие деньги, то эти траты оправданы и разумны.