Депозит при аренде жилья

ИА БайкалИнформ   
23.04.2016 20:52

Одним из главных элементов в отношениях аренды является депозит по аренде, гарантирующий интересы людей, которые сдают в аренду помещения, если вдруг будет повреждено его имущество квартирантом, а также, если будет отсутствовать оплата за коммунальные услуги и произойдут неприятные ситуации. Закон не отражает определение термина депозита. Оно появилось из-за правил делового оборота в периоды определенной деятельности.

 

Когда оформляется договор об аренде, арендодатель высказывает свои требования. Речь идет о гарантийной сумме, которая должна внестись арендатором. Это объясняется тем, что наниматели в процессе аренды наносят ущерб как помещению, так и имуществу, которое арендуют. Это касается мебели, техники для быта, вещей. Размер гарантийной суммы равняется обычно сумме месячного платежа.

 

В договоре по вопросам аренды в отдельном разделе указывается депозит. Данный договор нужен, чтобы закрепить права обеих сторон в отношениях аренды жилья, чтобы защитить интересы всех участников.

К оформлению договора по найму существуют требования:
• Сделка оформляется письменно.
• В договоре обязательно должна определяться гарантийная сумма, а также ее размер, риски, которые должны покрыться депозитом, методы и время возвращения депозита, как определяется вред, нанесенный квартирантом.
• При получении депозита при аренде жилья необходимо его фиксировать на бумаге. Это может быть расписка, не требующая заверения у нотариуса. Когда нанимателем является юридическое лицо, то достаточно кассового чека, который подтверждает, что депозит получен. В расписке достаточно сторонам поставить свои подписи.

Возврат депозита

Не требуется составление в обязательном порядке акта по приему и передаче имущества, которое арендуется. Но, в основном, его все-таки составляют и прикрепляют к договору аренды. Потому что если он отсутствует, то трудно доказать, что имуществу нанимателя нанесли вред.

В данном случае возвращение депозита по договору аренды будет зависеть от желания самого арендодателя. Таким образом, акт необходимо составлять, чтобы были защищены интересы обеих сторон. При составлении акта указываются конкретные вещи, передающиеся в пользование, а также их предназначение и характеристики.

Одной из ошибок при оформлении договора аренды жилья является момент, что депозит используется, как последняя оплата нанимателем за жилье. Это неправильно, так как когда депозит является последней оплатой и если нанесены ущербы, то они не возместятся.

Также непорядочные арендодатели пользуются тем, что вещи возвращаются ему с определенным износом. Это не должно компенсироваться депозитом.

К примеру:

• Шторы выгорают под солнцем, теряют прежний внешний вид.

• Ковролин теряет свои свойства, потому что лежит на полу, по нему ходят.

• Потертые обои или определенные недочеты во внешнем виде не должны компенсироваться и считаться ущербом.

Когда жилье сдается без мебели, то депозит никто не берет, в договоре о нем не говорится.

Новости компаний

Сбер: бенчмарк MERA назвал GigaChat 2 MAX сильнейшей нейросетевой моделью на русском языке

По данным бенчмарка MERA для русского языка, модель Сбера GigaChat 2 MAX занимает первое место среди AI-моделей. А в международных бенчмарках обновлённый модельный ряд превосходит по многим показателям GPT4o, DeepSeek-V3, LLaMA 70B и Qwen2.5. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.

 
Дети сотрудников БрАЗа отправятся в «Экспедицию на планету РУСАЛ»

Дети сотрудников Братского алюминиевого завода вновь получат возможность провести летние каникулы в корпоративном лагере «Экспедиция на планету РУСАЛ» в Хакасии. Программа реализуется в рамках социальной политики компании, направленной на поддержку семей работников и создание благоприятных условий для отдыха и развития подрастающего поколения.

 
В Иркутске 18 марта на конференции Сбера обсудят ключевые изменения на рынке ИЖС

Сбер проведет конференцию по индивидуальному жилищному строительству 18 марта 2025 года в Иркутске, сообщает пресс-служба компании.

 
Праздничные мастер-классы организовал Женский совет БрАЗа

Женский совет БрАЗа организовал пять мастер-классов на встрече, посвященной Международному женскому дню. Более 50 участниц - сотрудницы завода, жены работников и ветераны предприятия собрались вместе, чтобы провести день в творческой атмосфере.

 
Среди жителей Иркутска 18% откладывают деньги регулярно, а 41% по мере возможности

Каждый пятый житель Иркутска (18%) заявил, что регулярно откладывает средства (в среднем по России – 17,7%), 41% сберегают по мере возможностей (по России – 37,9%), а 9% опрошенных планируют начать это делать (по России – 12,6%), показало исследование СберСтрахования жизни. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.

 

О жизни в Китае рассказ

Видеосюжеты
Сергей Шмидт: Срок