Депозит при аренде жилья

Одним из главных элементов в отношениях аренды является депозит по аренде, гарантирующий интересы людей, которые сдают в аренду помещения, если вдруг будет повреждено его имущество квартирантом, а также, если будет отсутствовать оплата за коммунальные услуги и произойдут неприятные ситуации. Закон не отражает определение термина депозита. Оно появилось из-за правил делового оборота в периоды определенной деятельности.

В договоре по вопросам аренды в отдельном разделе указывается депозит. Данный договор нужен, чтобы закрепить права обеих сторон в отношениях аренды жилья, чтобы защитить интересы всех участников.

К оформлению договора по найму существуют требования:
• Сделка оформляется письменно.
• В договоре обязательно должна определяться гарантийная сумма, а также ее размер, риски, которые должны покрыться депозитом, методы и время возвращения депозита, как определяется вред, нанесенный квартирантом.
• При получении депозита при аренде жилья необходимо его фиксировать на бумаге. Это может быть расписка, не требующая заверения у нотариуса. Когда нанимателем является юридическое лицо, то достаточно кассового чека, который подтверждает, что депозит получен. В расписке достаточно сторонам поставить свои подписи.

Возврат депозита

Не требуется составление в обязательном порядке акта по приему и передаче имущества, которое арендуется. Но, в основном, его все-таки составляют и прикрепляют к договору аренды. Потому что если он отсутствует, то трудно доказать, что имуществу нанимателя нанесли вред.

В данном случае возвращение депозита по договору аренды будет зависеть от желания самого арендодателя. Таким образом, акт необходимо составлять, чтобы были защищены интересы обеих сторон. При составлении акта указываются конкретные вещи, передающиеся в пользование, а также их предназначение и характеристики.

Одной из ошибок при оформлении договора аренды жилья является момент, что депозит используется, как последняя оплата нанимателем за жилье. Это неправильно, так как когда депозит является последней оплатой и если нанесены ущербы, то они не возместятся.

Также непорядочные арендодатели пользуются тем, что вещи возвращаются ему с определенным износом. Это не должно компенсироваться депозитом.

К примеру:

• Шторы выгорают под солнцем, теряют прежний внешний вид.

• Ковролин теряет свои свойства, потому что лежит на полу, по нему ходят.

• Потертые обои или определенные недочеты во внешнем виде не должны компенсироваться и считаться ущербом.

Когда жилье сдается без мебели, то депозит никто не берет, в договоре о нем не говорится.