Отмена льготной ипотеки: чего ждать от цен на недвижимость?

ИА БайкалИнформ   
25.06.2024 09:25

В последнее время активно обсуждается вопрос о возможном снижении цен на жилье в связи с отменой льготных ипотечных программ. Многие покупатели и участники рынка недвижимости находятся в ожидании перемен и надеются на доступное жилье. Что будет с ценами на рынке специально рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев. Его мысли публикует abnews.ru

Падение и взлет: как отреагирует рынок недвижимости на отмену льготной ипотеки

Льготные ипотеки действительно сыграли значительную роль в поддержке спроса на рынке недвижимости, но их завершение не приведет к снижению цен, уверен эксперт.

«Программы, которые действовали долгое время, могут быть заменены альтернативными вариантами, пусть и не столь выгодными, как предыдущие. Например, ставки могут быть выше, но все равно останутся привлекательными для покупателей. Таким образом, спрос на жилье сохранится благодаря новым финансовым инструментам», — отметил собеседник агентства.

Некоторые эксперты утверждают, что недвижимость – это не совсем ликвидный товар. Но по статистике в крупных городах, в хороших локациях и новых домах, недвижимость всегда пользуется спросом. Более того, недвижимость сейчас остается одной из самых надежных форм инвестиций.

«Недвижимость представляет собой «тихую гавань» для капитала. Даже если доход от аренды жилья составляет 5-6% годовых, что может быть ниже ставок по депозитам в банках, недвижимость имеет важное преимущество – капитализацию. С течением времени стоимость недвижимости, как правило, растет, и вложенные средства увеличиваются в цене», — подчеркнул Шмелев.

Текущие высокие ставки по депозитам обусловлены временно высокой ключевой ставкой. Когда ключевая ставка снизится, депозиты станут менее привлекательными, и больше средств будет вкладываться в недвижимость. Это усилит спрос и поддержит цены на рынке жилья.

Также, по словам эксперта, нельзя забывать о росте стоимости строительных материалов и других факторов, влияющих на ценообразование. Это тоже поддерживает высокие цены на жилье. В будущем возможно кратковременное замедление роста цен или акции от застройщиков, но резкого падения цен ожидать не стоит.

Даже после отмены льготных ипотек, цены на жилье останутся стабильными и, скорее всего, будут расти в будущем. Это подтверждает и текущая стоимость жилья в Москве, где минимальная цена однокомнатной квартиры в старом доме начинается от 8,5 млн рублей, а квартира в новом доме площадью 35-40 квадратных метров стоит около 12 млн рублей.

Новости экономики и бизнеса

За год из Иркутской области экспортировали почти 350 тонн мороженого

В 2024 году предприниматели Приангарья отправили за границу 344 тонны мороженого на сумму более 110 млн рублей.

 
Новый модульный убойный пункт открыли в Бурятии

Индивидуальный предприниматель Эрдэм Санжижапов открыл в местности Харабчин Тарбагатайского района Бурятии современный модульный убойный пункт.

 
Специальный налоговый режим действует в Приангарье с 1 января 2025 года

Иркутская область вошла в число пилотных регионов Сибири, где с 1 января 2025 года действует специальный налоговый режим, сообщает пресс-служба регправительства.

 
Михаил Хазин предупреждает: во что не стоит вкладываться сегодня

Экономист Михаил Хазин назвал одно главное правило, о котором важно помнить в сложной экономической ситуации.

 
За месяц в Приангарье изъято 89 единиц пиротехнических изделий

Служба потребительского рынка и лицензирования Иркутской области проинформировала об итогах месячника качества и безопасности пиротехнической продукции. Он проводился в регионе в период с 16 декабря 2024 года по 15 января 2025 года.

 

Видеосюжеты
Сергей Шмидт: Срок